За чей счет?: Достраивать скандальное здание на Ленинском проспекте, 201 в Воронеже будет «ДСК»
Скандал, связанный со строительством спорной 20-этажки посреди района сложившейся застройки – на Ленинском проспекте, 201 – подходит к завершению. На следующей неделе начнутся расчеты с дольщиками недостроенного дома, сообщил и.о. мэра Воронежа Вадим Кстенин на оперативном совещании в горадминистрации в понедельник, 5 февраля.
Градоначальник пояснил, что к настоящему моменту уже заключено трехстороннее соглашение между мэрией и двумя строительными компаниями – владельцем проблемного объекта ООО «Новый квартал» (бизнесмена Тофика Маггеррамова) и еще одной организацией, которая займется завершением строительства. Кроме того, до конца недели застройщики подпишут еще один договор – уже друг с другом, касательно выкупа здания.
Прояснилась и судьба дольщиков недостроенного дома. Как рассказал и.о. мэра, 20 клиентов «Нового квартала» – то есть половина покупателей – уже подписали предварительные согласия на расторжение договоров. Остальные 20 дольщиков оформят все документы до конца недели. Расчеты с покупателями квартир в так и не сданной высотке начнутся на следующей неделе.
– Затем начнется подготовка проектно-сметной документации, необходимой для завершения строительства объекта, – пояснил Вадим Кстенин.
В беседе с корреспондентом «Обозреватель.Врн» руководитель управления строительной политики города Владимир Пешков уточнил, что в здании разместится многофункциональный объект социальной направленности.
– Мы планируем отдать часть помещений под работу спортивных школ и учреждений дополнительного образования. Общую концепцию проекта специалисты социального блока мэрии уже сформировали, сейчас идет итоговое обсуждение – какие именно кружки и спортивные секции смогут там работать. Поскольку здание уже частично построено, разместить в нем мы можем не все, что нам хотелось бы, – заверил чиновник.
Владимир Пешков добавил, что мэрия будет просить нового застройщика подготовить ПСД в сжатые сроки.
– Мы отталкиваемся и от наших потребностей, и от возможностей по приспособлению здания к новым целям, – пояснил он.
Напомним, изначально обсуждалась возможность выкупа объекта мэрией у «Нового квартала» напрямую. Однако позднее выяснилось, что по закону такую сделку провести невозможно: муниципалитет не имеет права приобретать под соцобъект недостроенное здание. Поэтому власти выбрали альтернативный вариант выхода из ситуации: привлечь к участию в сделку третью сторону – еще одну строительную компанию. Механизм прост: новый застройщик выкупит здание у предыдущего владельца, приспособит объект под изменившиеся цели, а затем продаст его муниципалитету.
Комментируя судьбу здания на Ленинском проспекте, 201, Вадим Кстенин сообщил, что договор между двумя застройщиками уже заключен. Однако второго участника сделки (помимо «Нового квартала» Тофика Маггеррамова) и.о. мэра предпочел не раскрывать. Впрочем, в беседе с корреспондентом «Обозреватель.Врн» Владимир Пешков раскрыл интригу: речь идет об АО «Домостроительный комбинат» (как считается, контролируется сенатором Сергеем Лукиным и топ-менеджментом).
В какую же сумму обойдется городским властям выкуп переоборудованного здания? Ведь понятно, что «ДСК» не будет достраивать объект бесплатно – так сказать, в рамках собственной социальной ответственности. Пока представители городских властей не готовы раскрыть необходимый объем финансирования. Вадим Кстенин ограничился заверением, что за предельне лимиты, установленные для этих целей, городские власти выходить не намерены. Владимир Пешков высказался чуть конкретнее: по его словам, итоговую стоимость выкупа объекта можно будет назвать, когда город определится с целевым назначением здания и его вместимостью.
Таким образом, проблемы конкретного застройщика – ООО «Новый квартал» – как бы ни противились городские власти, будут решены за счет муниципальной казны. А если учесть ее и без того небольшие возможности, остается только пожелать представителям строительной отрасли благополучия. Ведь на всех денег в городской казне не хватит…
Татьяна Омельченко
История вопроса
Скандал со строительством жилой 20-этажки на Ленинском проспекте, 201 стал одним из самых резонансных конфликтов 2017 г. в Воронеже. Возведение объекта было заморожено в начале апреля – после вмешательства тогдашнего губернатора Алексея Гордеева, подвергшего ситуацию с конфронтацией строителей и горожан жесткой критике. Глава региона разрешил спор в «ручном режиме» – поручил руководству горадминистрации добиться урегулирования конфликта с учетом мнения недовольных жителей.
Параллельно интерес к строительству дома (точнее, к законности вывода земельного участка под объектом из муниципальной собственности) проявили правоохранители. В апреле 2017 г. работники областной прокуратуры вскрыли в действиях застройщика многочисленные нарушения, а затем передали материалы своей проверки в Следственный комитет. Эти материалы легли в основу уголовного дела: изначально участок под стройкой принадлежал городу, а вместо жилого дома на этой территории планировалось строительство спортивно-оздоровительного комплекса. В рамках расследования дела оперативники нагрянули с обысками к высокопоставленным городским чиновникам – в том числе, к вице-мэру по социальной политике Надежде Савицкой и руководителю управления имущественных и земельных отношений Наталье Махортовой. На каком этапе находится расследование в настоящий момент, неизвестно.
В конце июня 2017 г. Александр Гусев (на тот момент – мэр Воронежа) заявил, что горадминистрация выкупит недостроенное здание у застройщика. При этом градоначальник заверял, что интересы дольщиков «Нового квартала», успевшего приобрести жилье в непостроенном здании, будут учтены. Если конкретнее – застройщик должен был урегулировать сложности с клиентами за счет полученных от продажи объекта средств. Правда, буквально через несколько дней в местных СМИ появилась информация, что мэрия все же отказалась от планов по выкупу здания – из-за определенных законодательных ограничений.
В начале января представители мэрии озвучили, что именно может появиться на месте недостроенного дома. По словам вице-мэра Воронежа по соцполитике Надежды Савицкой, в 4-этажном здании можно разместить образовательно-спортивное учреждение. Часть помещений на первом этаже могут быть отданы школе искусств и спортивным секциям, на втором этаже разместятся кабинеты ДШИ, хореографический зал и помещения для различных «кружков». А весь третий этаж чиновники предложили отдать под спортивные залы, раздевалки и необходимые кабинеты тренеров. Помещения на четвертом этаже могут получить сотрудники отдела образования Железнодорожного района.