Предварительные проекты планировок сразу трех кварталов на территории Воронежа представили застройщики на рассмотрение комиссии по вопросам строительства, прошедшей под председательством мэра областного центра Александра Гусева в понедельник, 17 апреля. Причем как минимум в двух случаях из трех речь идет о возведении фактически «точечных» зданий – без дополнительной инженерной и социальной инфраструктуры. Такой вывод можно сделать из сообщения, опубликованного на сайте горадминистрации.
В частности, на рассмотрение комиссии были представлены проект планировки территории по Московскому проспекту – как ранее рассказывал «Обозреватель.Врн», на участке возле транспортного кольца у Памятника Славы (возле Коминтерновского кладбища) жилые высотки (21 и 16 этажей соответственно) готовятся возвести компании «Выбор» и «Стэл». Кроме того, собственное 12-этажное здание медицинского центра по соседству с этими домами рассчитывает построить компания «Эра». Согласно сообщению пресс-службы горадминистрации, представленный владельцами медицинской организации проект был доработан – специалисты учли замечания, высказанные ранее во время публичных слушаний.
Впрочем, куда более интересны два других объекта, обсуждавшихся в рамках заседания комиссии. Первый из них – предварительный проект развития квартала, ограниченного ул. 20-летия ВЛКСМ, Большая Чернавская и пер. Фабричный. Параметры будущей застройки представил заместитель гендиректора директора ОАО «Воронежоблремстройпроект» (по данным местных СМИ, аффилировано с депутатом Воронежской облдумы Анатолием Шмыгалевым) Денис Захаров.
Согласно данным топ-менеджера организации, на участке площадью 0,28 га (принадлежит компании) вместо «нежилого» дома застройщик планирует возвести «многофункциональное здание с жилыми и нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом на 75 машиномест». Комплекс будет среднеэтажным – высотой не более восьми этажей. Кроме того, представитель застройщика пообещал, что в проекте будут учтены «проезды, пешеходные дорожки, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха, детские и хозяйственные площадки».
– Основные разрешенные предельные параметры застройки этой территории утверждены проектом планировки центральной части Воронежа, – отмечено в сообщении пресс-службы горадминистрации. – Замруководителя управления главного архитектора Елена Лютикова добавила, что территория квартала площадью 1,9 га частично расположена в охранных и аэродромных зонах, в связи с чем необходимо соблюдение режима использования земель и требований законодательства к градостроительным регламентам, а также получение дополнительных согласований.
Судя по названному адресу, речь идет о проекте жилого дома сегмента «средний класс плюс», будущее строительство которого анонсировал Анатолий Шмыгалев в начале апреля. Как ранее сообщал «Обозреватель.Врн», компания «Инстэп», которую контролирует парламентарий, планирует в 2018 г. приступить к возведению здесь жилого дома с подземной парковкой и «интересной детской площадкой» – более детальных характеристик проекта бизнесмен не приводил. Любопытно, что в настоящее время на участке расположено здание, возведенное в XVIII в. – «Служба Гардениных» – ранее входившее в перечень объектов культурного наследия Воронежской области в качестве части комплекса «Усадьбы Гардениных», но позднее стараниями застройщика лишившееся охранного статуса.
Однако особый интерес представляет, пожалуй, третье из рассмотренных предложений: речь идет о планировке квартала, расположенного по ул. Летчика Колесниченко в Ленинском районе Воронежа. Фактически участок находится неподалеку от пересечения ул. Ворошилова и ул. Колесниченко – здесь установлен памятник самолету Миг-21.
Владельцем территории является ООО СК «Развитие-М», входящее в группу компаний «Развитие» депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова. Как раз он и представил проект участникам заседания. По словам бизнесмена, в настоящее время на участке «расположены полуразрушенные ветхие здания, а в непосредственной близости – гаражи-самострои».
– За счет сноса устаревшего жилфонда возможно строительство многоквартирного жилого дома с переменной этажностью и полным инженерным обеспечением, благоустройством территории, – цитирует девелопера пресс-служба мэрии. – Планируется осуществление реконструкции существующего заброшенного сквера, расположенного недалеко от пересечения ул. Колесниченко и Ворошилова.
После презентации концепции глава управы Сергей Корчевников «предложил проработать вопросы инженерной инфраструктуры и движения автотранспорта». Собственные замечания озвучил и мэр областного центра: градоначальник «акцентировал внимание застройщика на необходимости предусмотреть помещение под организацию негосударственного детского сада» – в связи с переполненностью существующего дошкольного учреждения.
– Это будет удобно жителям микрорайона, – заявил Александр Гусев.
Здесь возникает сразу несколько вопросов. Во-первых, ветхое здание, о котором говорил Гончаров – старая офицерская столовая: собственно, ее уже почти снесли, а решить вопрос с гаражами (владельцы которых, по всей видимости, не имеют правового основания занимать данную землю) компания, скорее всего, сможет легко. Так что место под реализацию планов у застройщика есть, да и «бонус» в виде приведения в порядок сквера выглядит тоже неплохо. Интересно другое: почему на рассмотрение городских властей в очередной раз выносится проект фактически «точечной» застройки? Особенно если учесть неоднократные заверения представителей строительного блока мэрии (и не только его) о важности комплексного подхода при строительстве на территории областного центра.
Да и беспокойство главы областного центра по поводу необходимости выделить место под организацию немуниципального детсада вызывает недоумение: вряд ли район сложившейся застройки, где планирует реализовать свой проект девелопер, можно отнести к месту проживания исключительно обеспеченных горожан, которые могут себе позволить отдать ребенка в частное дошкольное учреждение за 15-20 тыс. руб. в месяц. Или благоустроенный детский сад, по замыслам градоначальника, должен обслуживать интересы лишь клиентов застройщика, а жителям близлежащих домов за причиненные во время возведения объекта неудобства предложат довольствоваться лишь благоустроенным сквером? С точки зрения бизнеса – отличная идея. А вот с точки зрения муниципального управления – мягко скажем, не бесспорная.
Татьяна Омельченко
Фото с Google.maps