Уходим в «минус»: Аналитики оценили стоимость квартир в новостройках Воронежа
Жилье на первичном рынке Воронежа по итогам первого квартала 2017 г. немного подешевело: стоимость 1 кв. м. «первички» за три месяца снизилась на 2,3%, составив 41,794 тыс. руб. Соответствующие данные приводятся в исследовании профильного портала «Мир квартир», опубликованном 30 марта.
По сведениям аналитиков, среднее ценовое предложение за квартиру в новостройке (в документе оно названо средней стоимостью квартиры») в конце марта составило 2,453 млн руб. Итоговая «просадка» по этой категории исследования оказалась большей, чем у метража – ценовые предложения снизились на 4,5%. Впрочем, оценить объективность данного показателя сложно: неизвестны как площадь и габариты конкретных квартир, так и районы месторасположения жилья.
В рейтинге стоимости квартир в новостройках Воронеж занял 39 место из 69 городов с населением более 300 тыс. жителей, расположившись между Кировом (42,082 тыс. руб. за 1 кв. м) и Смоленском (41,454 тыс. за «квадрат»). Среди соседей областного центра по Черноземью более высокими ценами на «первичку» отметился только Белгород – с показателем 62,337 тыс. руб. за 1 кв. м он расположился на 15 месте (причем стоимость квартир выросла – на 1,9%). Остальные регионы ЦЧ не вошли даже в ТОП-50: так, в Орле за «квадрат» в новостройке придется заплатить 39,795 тыс. руб. (51 строчка, рост 2%), в Курске – 37,725 тыс. (55 место, снижение на 0,6%), а в Липецке – и вовсе 35,219 тыс. руб. (61 строчка, падение на 1,5%).
Лидерами рейтинга совершенно ожидаемо стали Москва (199,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (102,97 тыс.) и Сочи (85,86 тыс.). А дешевле всего обойдутся квартиры в новостройках Магнитогорска (31,01 тыс. за «квадрат»), Владикавказа (30,42 тыс.) и Махачкалы (30,21 тыс.).
Не доверять данным федерального портала оснований нет – во всяком случае, явных. Тогда интересно, какими доводами руководствуются владельцы и топ-менеджеры крупных строительных компаний, анонсировавших возведение массы новых жилых комплексов на территории Воронежа? Готовы ли застройщики снижать цены, чтобы не упустить покупателей, или рассчитывают просто «застолбить» площадки – пока конъюнктура не изменится в нужную для них сторону?
Татьяна Омельченко