Крутое пике: В Воронежской области цена квартир в новостройках снижалась в течение всего 2016 г.
Стоимость квадратного метра жилой площади на первичном рынке недвижимости Воронежской области сокращалась в прошлом году ежеквартально. Соответствующую информацию в среду, 1 февраля, опубликовал Воронежстат.
По информации ведомства, усредненная цена одного квадратного метра общей площади квартир составила на первичном рынке в 2016 г. 43 560 руб. При этом ее падение наблюдалось от квартала к кварталу. В частности, в I квартале прошлого года она сократилась на 2,4% по сравнению с IV кварталом 2015 г., во II квартале – еще на 0,2%, в III – на 0,5% и в IV квартале – на 1,3% по сравнению с июлем-сентябрем.
Некоторое снижение продемонстрировал и вторичный рынок – здесь хоть в I и IV кварталах наблюдался некоторый рост по сравнению с предшествующими периодами (на 1,8 и 0,6% соответственно), однако за счет II и III кварталов был получен «минусовой» результат: (минус 1,7 и минус 2,5% соответственно).
В целом же для первичного рынка недвижимости Воронежской области в 2016 г. была характерна тенденция некоторого сглаживания цен на жилье различной степени качества. Только элитные квартиры значительно оторвались по показателю стоимости квадратного метра от остальных жилых помещений: здесь средний ценник на первичном рынке составил 54 455 руб. Между остальными же категориями разрыв не столь велик: 43 700 руб. за квадратный метр в квартирах улучшенного качества и 43 230 – в типовых квартирах.
Что интересно, квартиры низкого качества на вторичном рынке торговались примерно на том же уровне – 42 241 руб. за кв. м. Впрочем, понятно, что данное жилье все равно будет пользоваться спросом – в основном, у малообеспеченного населения в связи с небольшим метражом квартир и соответствующей итоговой их стоимостью.
Тенденция 2016 г. наглядно демонстрирует, что население Воронежской области по-прежнему не отошло от кризисных тенденций и не готово инвестировать средства в улучшение собственных жилищных условий.
В этой связи возникает много вопросов по поводу реализации проектов возведения (прежде всего, в Воронеже) целой массы жилых комплексов, анонсированных крупнейшими застройщиками региона – в основном, АО «Домостроительный комбинат» и ООО «Выбор». Если спрос (и, как следствие, цена квадратного метра) продолжают падать, то есть ли смысл компаниям вкладываться в строительство квадратных метров, которые они впоследствии не смогут реализовать?
Юрий Бабаян