О правах и обязанностях управляющей компании и собственников многоквартирных домов воронежцам рассказал директор УК Ленинского района Дмитрий Остапенко в четверг, 28 июля.
По словам главы управляющей организации, самое главное – разговор на одном языке между УК и собственниками квартир. Например, важно понимать разницу между общедомовым имуществом и личным. Так, кран, унитаз или розетку должен чинить владелец квартиры, поскольку эту входит в его зону ответственности, а лифты, коммуникации в подвале и на чердаке ремонтирует УК.
— Но все-таки и здесь есть нюанс. Например, в квартире проходят общедомовые коммуникации: стояки отопления, канализационная труба. Да, эти сети проходят по жилому помещению, но отвечает за их работоспособность управляющая компания. А обязанность собственника — по первому требованию предоставить специалистам УК доступ, — рассказал Дмитрий Остапенко.
Кроме того, собственник квартиры должен убрать все препятствия (короба, из гипсокартона, панели), которые затрудняют устранение нештатной ситуации. На этом этапе между владельцем помещения и УК часто происходит недопонимание.
Собственникам необходимо также отличать текущий ремонт и капитальный. В первом случае, управляющая организация поддерживает коммуникации в рабочем состоянии, а капитальный ремонт, которым занимается Фонд капремонта, подразумевает полную замену той или иной системы дома. Например, УК меняет участок прохудившейся трубы отопления в подвале, а при капремонте замене подлежит весь трубопровод, с задвижками, манометрами, узлами учета и т.д.
По мнению УК, для эффективной совместной работы, собственникам необходимо выбрать из своих соседей представителя, который в дальнейшем от лица всех жильцов будет вести диалог с управляющей организацией. По словам Дмитрия Остапенко, дома, где такой диалог налажен, находятся в лучшем состоянии. Там жители активно включены в процесс содержания своего дома, они следят за порядком, выходят на субботники. Там исключены случаи вандализма и порчи общего имущества, а в подъездах не брошенные под ноги фантики или окурки, а цветы на подоконниках.
Понимая эти простые правила, собственникам квартир и управляющей компании совместно будет намного проще поддерживать дом в надлежащем состоянии долгие годы.
Ольга Антипова