В «заложниках» у бизнеса: Воронежский «Выбор» готов рискнуть появлением новых «обманутых дольщиков» из-за конфликта с партнером?

Крупный представитель воронежского строительного рынка, ООО «Выбор» депутата областной Думы Александра Цыбаня (фракция «Единая Россия»), оказалась в центре резонансного скандала, который потенциально может привести к появлению в столице Черноземья очередных «обманутых дольщиков». Подобная угроза нависла как минимум над 39 покупателями квартир в доме, возведенном застройщиком – компания потребовала у них в недельный срок оплатить приобретенное жилье повторно, сообщил целый ряд местных СМИ в пятницу, 6 июля.

Судя по всему, горожане, претензии к которым предъявила строительная фирма, оказались заложниками другого – коммерческого – конфликта, отношения к которому они и вовсе не имеют. Так, все 39 клиентов приобрели жилье не напрямую в «Выборе», а у его подрядчика – ООО «Стегра Ойл». Схема, по которой квартиры изначально отошли этой компании, используется многими застройщиками: организации передают часть жилья в новостройке своим подрядчикам в качестве платы за выполнение определенных работ или поставку необходимых материалов – по принципу взаимозачета. В свою очередь, получившие квартиры фирмы уже продают их сторонним покупателям – за счет чего и получают средства.

Однако на этот раз отлаженный механизм дал сбой: как утверждают в ООО «Выбор», подрядчик якобы не выполнил взятых на себя обязательств перед застройщиком. Так что и права на продажу зарезервированных для него квартир, соответственно, не имел. Примечательно, что пострадавшие в ходе конфликта покупатели заверяют: договоры они подписывали в офисе «Выбора», но представители застройщика этот факт в расчет не берут – людям лишь предлагают обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Кстати, сам застройщик уже передал правоохранителям информацию о своем подрядчике: на основе этих материалов полицейские еще в конце февраля возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»). Каков точный размер ущерба, ни в «Выборе», ни в регуправлении МВД пока не раскрывают, однако, по неофициальным данным, речь может идти о сумме более 200 млн руб. Побеседовать с владельцем «Стегра Ойл» Ваге Степаняном силовикам, судя по всему, пока не удалось: он скрылся и находится в федеральном розыске.

Впрочем, от причитающихся ему денег «Выбор» в любом случае отказываться не собирается, так что «расхлебывать» заварившуюся кашу, вероятно, придется бывшим покупателям квартир у «Стегра Ойл». Серьезность своих намерений застройщик подкрепил письмами к владельцам спорного жилья: от дольщиков потребовали заново оплатить полную стоимость квартир, причем сделать это необходимо в течение недели. С теми, кто откажется или просто не сможет внести заявленную сумму (а речь идет о солидных затратах, позволить которые себе может далеко не каждый воронежец), компания грозится расторгнуть договор – то есть, по сути, отобрать жилье.

Собственные действия в «Выборе» объясняют «защитой своих интересов в рамках правового поля». Особенно интересно данное заявление на фоне предыдущих комментариев компании: ранее застройщик заверял журналистов, что никаких проблем у дольщиков не возникнет и они в отведенный срок получат ключи от приобретенных квартир.

Почему позиция крупной строительной компании столь резко изменилась? Ведь если руководство «Выбора» еще зимой обратилось в полицию с заявлением на мошенничество со стороны подрядчика, едва ли в организации расценивали заключенные «Стегра Ойл» договоры с дольщиками как законные. Так почему компания «развернулась» в противоположную сторону от собственных – хоть и опосредованных – клиентов?

Объяснений подобному поведению застройщика может быть множество – подчеркнем сразу, что доподлинные причины нам неизвестны. Однако на позицию «Выбора» мог повлиять итог разбирательств по поводу судьбы бывших яблоневых садов аграрного университета – земельных участков, законность приватизации которых успешно оспаривает прокуратура региона уже в нескольких судебных инстанциях. И хоть прямых претензий к строительной компании у надзорного ведомства вроде бы нет – «Выбор» купил спорные земли у других частных компаний – планы организации оказались нарушены. А планы эти были масштабными: еще в феврале 2016 г. застройщик анонсировал проект, предполагающий возведение на месте яблоневых садов нового жилкомплекса из 26 высоток примерно на 13 тыс. квартир. Инициатива компании тогда встретила резкую критику со стороны общественников и местных жителей – горожане даже направили губернатору Алексею Гордееву и мэру областного центра Александру Гусеву петиции с просьбой спасти фруктовый сад от вырубки. Но положить конец проекту смогли только судебные разбирательства.

Еще один момент, играющий явно не на руку ООО «Выбор» – спор компании с департаментом имущественных и земельных отношений (ДИЗО) Воронежской области по поводу выкупа участка площадью 78 га по ул. Острогожской без торгов, по кадастровой стоимости. Организация рассчитывала убедить структуру облправительстве в своем праве заплатить на крупный земельный надел под жилищное строительство в активно развивающемся микрорайоне Шилово всего 5,76 млн руб. – при рыночной стоимости участка около 150 млн руб. Понятно, что чиновники подобное желание застройщика не поддержали и в заключении невыгодной для бюджета сделки отказали. Тогда застройщик обратился в суд – и разбирательство растянулось уже почти на год. Последний на текущий момент вердикт – вынесенный Арбитражным судом Центрального округа в начале июня 2018 г. – оказался в пользу ДИЗО.

В общем, для крупного игрока воронежского строительного рынка, коим однозначно является ООО «Выбор», настали, по всей видимости, непростые времена. Но вот настолько ли масштабны возникшие сложности, чтобы поставить под удар достижения предыдущего губернатора (а ныне – вице-премьера правительства России) Алексея Гордеева, который несколько лет потратил на решение в регионе проблемы «обманутых дольщиков»?..

Татьяна Омельченко

Это интересно

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.