Хватит «бонусов»?: Новые школы появятся в воронежском микрорайоне «Озерки» и пригородном Отрадном
Сразу две новые крупные школы – на 1224 места каждая – появятся в воронежском микрорайоне «Озерки» и поселке Отрадное Новоусманского района в течение ближайших двух лет. Образовательные учреждения возведут за счет бюджетных средств: около 70% финансирования обеспечит федеральный центр, а оставшиеся 30% выделят регион и муниципалитеты, сообщил руководитель департамента строительной политики региона Олег Гречишников на пресс-конференции 24 июля.
Каждая из школ будет построена по проекту, разработанному ООО «УК «Жилпроект» депутата Воронежской облдумы Петра Михина (фракция «Единая Россия»). Аналогичные школы в Воронеже уже есть – в микрорайоне «Дубрава» и в ЖК «Московский квартал» на ул. Шишкова (вторая сейчас достраивается).
– Это крупные объекты, рассчитанные на 1224 ученика каждая. Помимо учебных корпусов, здесь предусмотрено полноценное спортивное ядро, с футбольным полем, – отметил Олег Гречишников. – Школы будут расположены в районах активной застройки, где есть достаточно свободного места для их размещения – площадь участков под каждую из них составит около 4 га.
По данным чиновника, часть федеральных средств на реализацию этих проектов уже имеется: в 2017 г. Воронежская область получит дополнительное финансирование из федерального бюджета. Изначально по программе «Стимулирование развития жилищного строительства» регион мог рассчитывать только на 660 млн руб., однако по итогам первого полугодия несколько субъектов федерации отказались от участия в проекте – освободившиеся деньги перераспределили между Воронежской областью и Мордовией. Фактически эти регионы получили «бонусы» за активную реализацию программы – так, доля допсредств для Воронежской области составила 230,4 млн руб.
Собственно, именно за счет этих субсидий областные власти планируют начать строительство двух новых школ. Подрядчика определят по итогам конкурса – как пояснил Олег Гречишников, аукционная документация для его начала уже готова. Заключить контракт с будущим победителем торгов чиновники рассчитывают в сентябре.
Возведение одной школы обойдется казне ориентировочно в 860 млн руб. Приступить к строительству объектов планируется в 2018 г., а ввести их в эксплуатацию – в 2019 г. Впрочем, сроки открытия школ еще могут быть скорректированы.
– Мы будем смотреть по росту потребности жителей этих микрорайонов в школах, по темпам застройки. Мы не хотим, чтобы возведенный дорогой объект не был востребован, – подчеркнул Олег Гречишников. – Если спроса к 2019 г. не будет, мы готовы немного скорректировать сроки и отложить открытие этих школ.
Отметим, что в обоих случаях речь идет о проектах комплексной застройки территории: в «Озерках» его реализует ООО «Выбор» (контролируется депутатом Воронежской облдумы Александром Цыбанем, фракция «Единая Россия»), а проект ЖК «Черемушки» в Отрадном – одна из компаний АО «ДСК» (как считается, подконтрольна сенатору Сергею Лукину). Таким образом, оба застройщика получат «бонус» от бюджета в виде строительства в их кварталах важных соцобъектов. Сама по себе ситуация не нова: школы в ЖК «Московский квартал» и микрорайоне Шилово – в обоих случаях застройщиком выступает АО «ДСК» – как уже упоминалось, возводятся по той же программе.
Однако вскоре положение может измениться: по словам Олега Гречишникова, на федеральном уровне появился законодательный механизм, позволяющий властям привлекать застройщиков к финансированию возведения соцобъектов для их микрорайонов.
– При согласовании проектов планировки территорий мы будем учитывать, какой объем жилья планирует возвести компания. В зависимости от этого показателя будет определяться объем средств, которые застройщик должен выделить на возведение соцобъектов – школы или детского сада, – отметил руководитель департамента. – Сам механизм появился недавно, пока мы отрабатываем его правовую форму. Думаю, что опробовать механизм мы сможем в ближайшее время на одном из проектов комплексной застройки – скорее всего, на ул. Ленинградская (застройщик – также АО «ДСК»).
Выходит, «бонусы» для застройщиков вскоре уйдут в прошлое. С другой стороны, подход вполне справедливый – тот, кто захочет повысить привлекательность (и как следствие – стоимость) жилья в своих проектах, должен будет вложиться и в создание комфортной инфраструктуры для будущих обитателей новостроек. Правда, застройщики такой подход вряд ли примут с энтузиазмом…
Татьяна Омельченко
Фото: Проект ЖК «Черемушки» с официального сайта АО «ДСК»