Депутаты гордумы обсудили с представителями мэрии и проектировщиками разрабатываемый документ – новый Генеральный план Воронежа, рассчитанный на 2021-2041 гг. Концепция, которая будет определять градостроительную политику в областном центре сразу на 20 лет, предполагает увеличение численности населения столицы Черноземья до 1,248 млн человек к концу прогнозного периода.
Как сообщили в пресс-службе горпаламента, участниками встречи стали председатель Воронежской гордумы Владимир Ходырев, первый вице-спикер Александр Провоторов и его коллега Алексей Пинигин, а также депутаты Андрей Соболев, Иван Кандыбин, Константин Ашифин, Николай Гребенкин, Дмитрий Крутских и Михаил Гусев.
Согласно представленному документу, один из ключевых показателей нового Генплана – обеспеченность каждого воронежца жильем. Его на одного горожанина должно приходиться суммарно по 39 кв. м. В качестве участков для перспективной застройки определены земли, вплотную граничащие с лесным фондом – поскольку свободной территории в черте города практически не осталось. Кроме того, в некоторых случаях предусмотрено строительство и на участках лесфонда – правда, речь идет не о жилых высотках, а об объектах социнфраструктуры.
В рамках обсуждения проектировщики также заверили, что в документе четко прописано нормирование по социальным объектам. Таким образом, разработчики намерены изначально исключить вариант, при котором новые жилкомплексы будут сдаваться без необходимых детских садов, школ или поликлиник. Отдельно застройщикам придется акцентировать внимание и на обязательном наличии парковочных мест в каждом проекте.
Авторы документа представили и свое предложение по транспортной модели города. В числе ее ключевых аспектов архитекторы назвали создание замкнутой радиальной системы, предполагающей организацию большого и малого колец, а также включение существующих железнодорожных веток в общую сеть легкорельсового транспорта. Предусмотрено строительство двухуровневых развязок на автодорогах и дополнительных мостов – через водохранилище (всего их планируется пять).
Примечательно, что разработчики документа начали проводить зонирование регрессивных территорий в черте города – участков, которые используются неэффективно. При этом руководитель управления главного архитектора (УГА) Воронежа Людмила Подшивалова признала, что у мэрии недостаточно информации об этих землях: оказалось, что владеющие ими застройщики не спешат анонсировать свои планы по использованию данных участков. В свою очередь, проектировщики пожаловались на опасность подобной ситуации: если собственники земельных наделов захотят резко изменить свои планы по развитию какой-то территории, в Генплан придется вносить серьезные корректировки. А это уже будет сопряжено со значительными сложностями: ведь для каждого участка будет просчитана и потребность в соцобъектам, и транспортная доступность.
По итогам обсуждения Владимир Ходырев предложил чиновникам и проектировщикам обратиться к застройщикам с просьбой раскрыть предварительные планы по освоению регрессивных территорий. В качестве удобной площадке для обмена информацией спикер назвал сайт горпарламента. После появления дополнительной информации в гордуме можно будет провести и тематический круглый стол. Если же владельцы земельных участков предпочтут держать свои задумки в тайне от городских властей, депутаты предложили мэрии Воронежа руководствоваться принципом важности и полезности каждого проекта для развития города.
Ольга Маркелова