Жители Воронежской области, вложившие свои средства в строительство на основе договоров долевого участия, получат дополнительную законодательную защиту. На территории региона в случае необходимости может быть создан специализированный фонд, который будет участвовать в разрешении конфликта между недобросовестными застройщиками и «обманутыми дольщиками». Соответствующие изменения в профильный закон внесли депутаты Воронежской областной Думы на заседании, прошедшем под председательством Владимира Нетесова.
Предложения по корректировке регионального закона об «обманутых дольщиках» разработала группа парламентариев – спикер Воронежской облдумы Владимир Нетесов и главы комитетов Александр Вериковский, Татьяна Головачева, Сергей Колодяжный и Людмила Ипполитова.
Согласно корректировке, действие закона теперь распространяется не только на жилые дома, но и на любые строения, на возведение которых привлекались средства дольщиков. То есть под защитой оказались и права тех граждан, кто вкладывается в приобретение нежилых помещений и машиномест в строящихся по старой схеме зданиях.
– Таким образом, эти жители тоже могут быть признаны пострадавшими участниками строительства, – пояснил председатель Воронежской областной Думы Владимир Нетесов.
Важный момент, прописанный в изменениях: на территории региона может быть создан областной фонд защиты прав дольщиков. Для этого правительство области должно будет выпустить соответствующее постановление – учредив некоммерческую организацию, которая и займется вопросами урегулирования конфликтов между пострадавшими гражданами и строителями-банкротами. Однако в настоящий момент потребности в создании подобного фонда в регионе просто нет – поскольку отсутствуют сами «обманутые дольщики».
Напомним, что наиболее остро эта проблема в Воронежской области стояла в 2010 г.: тогда из-за действий недобросовестных строителей без оплаченных заранее квартир остались 4456 покупателей. Если включить в число пострадавших и членов их семей, то резонансная ситуация затронула права около 15 тыс. человек. Чтобы обеспечить дольщиков жильем, в регионе – кстати, одном из немногих в России – разработали и согласовали уникальную законодательную базу. Так, в ноябре 2013 г. Воронежская облдума приняла закон о защите прав дольщиков, в котором четко прописаны основания для включения конкретных домов в реестр проблемных, а также способы решения возникших сложностей. Кроме того, с 2015 г. на территории области действует Межведомственная комиссия по вопросам защиты прав дольщиков: в ее задачи входит анализ финансово-хозяйственной устойчивости компаний, возводящих дома с привлечением средств граждан. В настоящий момент в Воронежской области возводится 132 многоквартирных дома с площадью жилых помещений в 1,5 млн кв. м, которые строятся при участии дольщиков.
– Несмотря на то, что в ближайшие годы в России привычный механизм долевого строительства будет свернут окончательно – его заменит система проектного банковского финансирования и эскроу-счета – что полностью исключит такое понятие, как обманутые дольщики, мы продолжаем совершенствовать региональный закон, – подчеркнул Владимир Нетесов.– Это важно, поскольку мы должны работать не только на будущее, но и учитывать потребности граждан и реалии сегодняшнего дня, быть готовыми законодательно поддержать жителей региона в решении актуальных вопросов.
Ольга Маркелова