На улице Маршала Одинцова в поселке Новоподклетное Рамонского района за несколько лет вырос уютный квартал примерно из десяти двухэтажных и одноэтажных домов – они объединены общим архитектурным замыслом, имеют совместную сеть коммуникаций и огорожены забором. Подобные комплексы, готов спорить, ассоциируются у многих с безоблачной жизнью в пригороде. Но даже на самом чистом небе бывают тучи.
Подобной тучей, аналогия напрашивается сама собой, стал единственный темный, если не сказать мрачный, коттедж в ряду. Остальные – предстают в единых светлых тонах. Сейчас владелец этого логова пытается взыскать с застройщика чуть более 936 тыс. рублей за, как он считает, некачественную работу, еще пени в размере 2 млн рублей, а также просит назначить штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В итоге требования мужчины тянут, если ориентироваться на максимальную планку, на 4,5 млн рублей. Столько изначально и стоил двухэтажный дом. При этом сам воронежец продолжает обживать «квадратные метры» и, кажется, не думает, куда-либо съезжать. Получается, все не так уж плохо? Уже без малого год в деле разбирается Центральный районный суд Воронежа. Попытались размотать этот клубок и мы.
Утром деньги, вечером стулья
К сожалению, судья, которая ведет данное дело, Людмила Петрова решила проводить заседания в закрытом от СМИ режиме, поэтому нам придется полагаться на те документы, которые стороны представили на рассмотрение служителей Фемиды (они есть в распоряжении редакции).
Фабула такова: в Воронеже есть небольшая (по меркам строительной отрасли) семейная компания, которая занимается возведением коттеджей на заказ. Глава фирмы, он же глава данного рода, контролирует основной процесс по созданию жилья, его сын отвечает за проектирование, супруга была собственником участков (покупала землю и занималась подготовкой территории к застройке).
Объявления о продаже коттеджей от данного застройщика можно найти на «Авито». Клиент вправе сам выбрать – купить ли ему сразу готовый дом с земельным участком, либо выкупить вначале только территорию, но заключить обязательный договор подряда на строительство. Так, двухэтажная «вилла» общей площадью 130 кв. м стоила два года назад 5,1 млн рублей: большая часть – 4,5 млн – стоил сам дом, 600 тыс. – надел около 500 кв. м.
Расценки именно 2020 года мы приводим потому, что именно тогда возник некий господин… Как бы его назвать, пока идет судебный процесс? Ну, скажем, мистер О. Ему работавшая без сбоев схема не понравилась. Мужчина диктовал свои условия: вначале он был готов заключить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку, а после – соглашение подряда. Тут бы насторожиться. Зачем все усложнять? Но в итоге стороны ударили по рукам.
Да, сумма в 5,1 млн рублей дробилась на два договора без привязок к конкретным объектам. Но было четко оговорено (в документах, а не на словах), что в итоге она останется неизменной. Если говорить простым языком, застройщик дал время мистеру О. на выплаты до 1 сентября 2022 года. В тот момент этому никто не придал значения. Ведь главное – это дом – а он будет построен точно в срок, к первому дню осени.
Покупатель, казалось, тоже был рад, что ему сразу пошли на уступки. Проект он, вроде бы, изучил. По крайней мере, согласился с ним и обещал в строительный процесс не вмешиваться. Оба договора, которые по сути были неразрывны, заключили 1 декабря 2020 года.
Я переделаю. Вы же вычтете?
«Здравствуйте. Скажите, можно мне не устанавливать радиаторы на первом этаже под большими окнами? Я хочу туда конвекторы поставить, прямо в пол. А стоимость радиаторов можете вычесть просто», – такие инициативы, передаем дословно, мистер О. начал проявлять уже в июне 2021 года. Меньше чем через полгода после подписания соглашения наш герой понял, что путь созерцания со стороны – не его выбор.
А вот насколько «просто» компании делать перерасчет на ходу, думайте сами. А лучше представьте, как вы приходите в супермаркет, снимаете упаковку, допустим, с хлеба, и просите продавца сделать скидку. Мол, и так же есть сумка. Как думаете, сработает?
На удивление, в рассматриваемой нами истории такой подход действительно приносил эффект. Какое-то время. Но нельзя же все время уступать! Так, большой скандал разразился при обустройстве фасада. Будущий хозяин дома мечтал о темных цветах. Доводы, что здание станет пятном на фоне прочих коттеджей, не действовали. Он хотел быть таким пятном. И ведь и тут подрядчики согласились, хотя темная колерованная в массе штукатурка впитывает тепло, как губка воду, ночью же материал резко остывает, поэтому от постоянных температурных перепадов быстро разрушается. А отвечать кому? Опять застройщику? Принцип «клиент всегда прав» действует порой слишком опьяняюще. И все сводится к тому же:
«Давайте остановим штукатурку, вычтем ее из договора, я сам сделаю все. И вас избавлю от лишней работы, и сам все сделаю лучше. И водопровод с канализацией, и радиаторы тоже сам все сделаю», – очередная цитата от мистера О.
Но, может, действительно где-то был брак, да такой, что терпеть невозможно? Но нет же! Из-за якобы «трещины на перекрытии» застройщик за свой счет провел независимую экспертизу, анализ показал, что это обычная реакция материала. Не нужно быть Шерлоком, чтобы распознать реальную суть претензий: «вычтем из договора» – вы же тоже заметили, как часто повторяется эта фраза? Или еще нет? Тогда еще цитата напоследок:
«Для запуска газа нужен хотя бы один радиатор. У вас там на стройке не завалялся никакой лишний, который можно подключить чисто для запуска? И еще. По гипсокартону тоже работы я бы провел своими силами. Там будут изменения. Можно и материал, и работу вычесть?» – забавно, что человек по сути вначале отказался от монтажа системы отопления, потом стал искать хотя бы какой-то (главное – бесплатный) радиатор, а затем еще и решил своими силами провести довольно деликатную часть строительства. Не кажется ли вам, что кому-то действительно очень нужны деньги?
Очумелые ручки
Не хочется перегружать текст, поэтому вкратце расскажем о других способах экономии, которые открыл по ходу возведения коттеджа находчивый мистер О. Например, зачем делать свой забор, если у соседей он и так есть? Можно же отказаться и от плитки? В случае необходимости ее удастся прилепить и через годик-другой, даже лучше – своими руками.
Если ситуация вам уже кажется абсурдной, то следующий факт и вовсе добавит в наше повествование нотки Джойса и Кафки. Во время обустройства кровли заказчик сам без какого-либо согласования врезал окно на чердаке. Из-за этого на время пришлось полностью остановить работу для перерасчетов прочности конструкции.
Читатель же не забыл в отличие от мистера О., что тот изначально согласился, что ему построят дом по готовому проекту? А про то, что заказчик обещал не вмешиваться?
Можно сколько угодно спорить про качество строительства – тема щепетильная. Каждый, кто покупал «квадратные метры», наверное, испытывал приступ перфекционизма. Да и мы, когда только начинали разбираться в теме, думали: «Покупателя же можно понять? Он вложил большие деньги. Вот и дрожит за каждый сантиметр своего жилища».
Но любую эмпатию к мистеру О. убивает случай с изменением системы электропроводки. Мужчине запретили вмешиваться в укладку этой важной и более того – опасной системы. Однако тот все равно как-то договорился с электриком. Были ли отражены корректировки на бумаге? Нет. В конечном итоге уже сантехник, опираясь на изначальный проект, при установке котла пробил проводку. А ведь ее в том месте не должно было быть. Благо, инцидент потребовал только нового переустройства. Рабочий не пострадал.
Сейчас представители застройщика в ответном иске оспаривают саму законность заключения контракта. Тут, нужно признать, промашка фирмы – не нужно было доверять человеку, как говорят, с улицы. Что же касается, мистера О., видимо, он мечтал о комфортном пригородном доме, но не рассчитал свои финансовые силы. Изначально полностью оплатить коттедж мужчина не мог. Год отсрочки ситуацию не улучшил. Теперь он фактически хочет, чтобы дом мечты достался ему если не бесплатно, то с большим дисконтом. Но безосновательное желание, как кажется, не лучший аргумент в суде. Не находите?
Олег Сычевой