Администрация Воронежа анонсировала проведение публичных слушаний по проекту планировки территории квартала на Московском проспекте, возле остановки «Памятник Славы». Документ, который представят на рассмотрение общественности, предусматривает возведение 16-этажного жилого дома неподалеку от Коминтерновского кладбища.
Как следует из постановления мэрии, планируемый квартал площадью 5,8 га ограничен Московским проспектом, а также улицами Хользунова и Беговая. Название компании, которая планирует застраивать площадку, в документе не приводится – заявление о проведении слушаний подал Николай Снопов. Однако в конечном итоге возведением жилья здесь, по всей видимости, займется ООО «Стэл-Инвест» – именно эта организация ранее представляла собственный проект строительства высотки на данной территории. Как уже писал «Обозреватель.Врн», в ноябре проект, разработанный по заказу застройщика проектировщиками ООО «АСМ Групп», рассматривался на заседании Градостроительного совета при горадминистрации. Тогда концепцию предложили доработать – в частности, от создателей проекта затребовали предоставить заключение на обоснование сокращения санитарно-защитной зоны кладбища. По всей видимости, эти бумаги были представлены – по крайней мере, в опубликованных документах есть ссылки на расчет санзоны погоста, произведенный ООО «Экопроект ЦЧР», и положительное экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области».
Примечательно, что участок возле Памятника Славы попадает в зону интересов застройщиков не впервые: в конце декабря 2015 г. горадминистрация уже утвердила проект планировки данной территории – документ предусматривал появление другого здания, высотой 21 этаж (застройщик – ООО «Выбор»).
– В настоящее время на данной территории расположена индивидуальная жилая застройка, административные здания, лечебно-диагностический центр стоматологии, торговый центр, магазин, сквер «Мемориальный», – отмечено в документе. – На двух земельных участках по адресу Московский проспект, 67 и 85, произведен снос индивидуальной жилой застройки и планируется строительство многоквартирных многоэтажных домов с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями. Утвержденным проектом планировки территории планировалось строительство многоквартирного многоэтажного дома (21 этаж) с подземной автостоянкой. Проект находится в стадии начального этапа реализации.
Возведению 21-этажки новая концепция не помешает: две высотки фактически предложено увязать друг с другом.
В частности, под строительство здания ООО «Стэл-Инвест» планирует отвести 878 кв. м – в 16-этажном здании разместятся 123 квартиры, рассчитанные на 351 жителя.
Помимо жилой высотки в проекте предусмотрено размещение пяти офисных строений – четырех 3-этажек и одной пятиэтажки. Административные здания появятся на землях, которые освободятся после сноса существующих ветхих частных домов. Ориентировочная численность работников офисов – 587 человек. Под нужды арендаторов планируется отвести парковку на 77 машиномест.
Кстати, собственный паркинг – подземный – предусмотрен и для будущих владельцев квартир в новостройке. Правда, рассчитан он всего на 98 автомобилей – куда меньше утвержденных нормативов (предусматривающих организацию 110 мест). Впрочем, разработчики проекта планировки предлагают компенсировать недостаток парковочных площадок за счет «расположенного в пешеходной доступности гаражного кооператива ГСК «Автолюбитель» (ул. Хользунова, 85е)». Плюс к тому на участке предусмотрена организация 15 мест для гостевой парковки. И если с пешеходной доступностью кооператива еще худо-бедно можно согласиться – судя по карте, расстояние составляет около 1 км (правда, насчет свободных боксов информации нет) – то «гостевое» парковочное пространство почти наверняка будет занято автомобилями. Стоит ли говорить, что вопрос парковки для будущих жителей новостройки вполне может стать насущной проблемой – особенно с учетом значительной транспортной загрузки района Памятника Славы?
Другой интересный момент – социальная инфраструктура. Понятно, что квартал находится в районе сложившейся застройки, где достаточно школ и медучреждений, но детских садов не хватает всегда. На собственное дошкольное учреждение, по идее, смогут рассчитывать и будущие жители проектируемой высотки – в документе прописано создание встроенно-пристроенного детсада на 40 мест. Однако есть любопытный момент: разместить его создатели концепции предлагают в жилой высотке «Выбора» – согласованным ранее проектом застройки предусмотрена организация сада на 25 воспитанников. Как собираются увязывать свои планы две строительные компании, пока не совсем понятно. Как и не совсем понятно, за счет чего на запланированных под эти цели площадях многоэтажки «Выбора» можно будет организовать еще одну группу на 15 воспитанников.
Не исключено, что этот проект «Стэл-Инвесту» придется реализовывать и за счет выделения собственных площадей.
Задать этот и иные вопросы потенциальному инвестору можно будет на самих публичных слушаниях, которые состоятся 23 января 2017 г. в Доме архитектора. С одной, впрочем, оговоркой: если на них придут реальные представители застройщика, а не условный Николай Снопов.