Недорого, но все же: Воронежская область вошла в число лидеров по темпам падения цен на вторичное жилье в РФ
Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Воронежской области в июле 2017 г. упала на 0,9%, что стало вторым результатом в Российский Федерации. Соответствующие данные привели эксперты портала Domofond.ru.
Если еще в июне текущего года средняя стоимость квадратного метра на воронежской «вторичке» составляла 44 485 руб., то уже месяцем спустя она снизилась до 44 066 руб. Впрочем, «серебро» Воронежская область делит с Республикой Коми и Ивановской область – здесь по процентам был зарегистрирован аналогичный результат. В лидерах же – Республика Тыва, где цены «просели» сразу на 2,1% за месяц. Однако средняя стоимость «квадрата» оказалась на уровне 52 848 руб., что значительно выше, чем у нас, но несколько ниже, чем в среднем по РФ – 59 259 руб./кв. м.
Тут, правда, стоит отметить, что в целом по Российской Федерации вектор изменения цен на вторичную недвижимость оказался иным – страна продемонстрировала рост в 0,5%.
Общерегиональную тенденцию падения поддержал и областной центр, где среднее снижение цен на вторичную недвижимость составило 0,8% (а цена квадратного метра оказалась на уровне 45 342 руб.). Более всего «обвалились» двухкомнатные квартиры – их стоимость упала сразу на 1,2%. «Однушки» подешевели сопоставимо – на 1,1%. Но, что интересно, выросло в цене более габаритное жилье – трехкомнатные квартиры, например, «подросли» на 0,1%. Всего же среди городов-миллионников Воронеж продемонстрировал наибольшее падение цен на вторичную недвижимость.
О чем это может говорить? Во-первых, о росте числа предложений на рынке новостроек – при появлении дополнительных больших объемов жилья на «первичке», как правило, происходит коррекция его цены, что снижает интерес потенциальных покупателей к квартирам, бывшим в употреблении. Но это – вариант оптимистичный.
Есть же и другой – куда менее приятный для областных и городских властей. Людям просто не на что улучшать собственные жилищные условия. А в такой ситуации можно снизить стоимость квартир хоть на один, хоть на три процента – ситуацию это не изменит.
Существует, впрочем, и третий вариант: рынок вторичной недвижимости замер в ожидании традиционного осеннего роста. Впрочем, против него говорит статистика по другим субъектам РФ: рост осенью произойдет во всех регионах, а вот падение в июле отмечалось отнюдь не у каждого.
Юрий Бабаян