О способах защиты прав участников долевого строительства

Прокуратура информирует
  1. Признание права собственности на объект долевого строительства

Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе требовать признания в судебном порядке (ч. 2, 3 ст. 8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»; п. 1 ст. 218 ГК РФ; п. п. 14, 16, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):

— права собственности на объект недвижимости;

— права собственности на объект незавершенного строительства;

— права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.

  1. Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности

Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением порядка их привлечения, то по требованию дольщика в судебном порядке сделка может быть признана недействительной (ч. 2, 2.1 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ; п. 7 Обзора).

  1. Возмещение убытков

Убытки подлежат возмещению сверх неустоек и штрафов, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве (п. 1 ст. 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»; ч. 3 ст. 3, ст. 10 Закона N 214-ФЗ; п. 35 Обзора).

  1. Компенсация морального вреда

Достаточное основание для взыскания компенсации морального вреда — установленный в судебном порядке факт нарушения прав дольщика (ст. 15 Закона N 2300-1; п. 28 Обзора).

  1. Прекращение правоотношений

Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях (ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ; ч. 7, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

1) если застройщик существенно нарушил требования к качеству объекта строительства или не устранил недостатки в строительстве в установленный участником долевого строительства разумный срок;

2) срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца;

3) застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства.