В 2026 году объем выдач ипотеки на строительство частных домов (ИЖС), по оценкам аналитиков ВТБ, составит около 280 млрд рублей – на треть больше показателя 2025 года. Прогноз был представлен на форуме ИЖС в рамках строительной недели БРИКС в Казани.
Среди факторов восстановления рынка – сохранение параметров семейной ипотеки для частных домов: после модернизации программы единая ставка по-прежнему действует независимо от количества детей и региона проживания заемщика. Дополнительным фактором аналитики называют рост спроса на рыночные программы кредитования: по их оценкам, в сегменте загородной недвижимости на такие программы уже приходится около 60% сделок. Еще одна опора рынка – развитие проектного финансирования подрядчиков.
– Рынок ипотеки на ИЖС в 2026 году восстановится относительно провального 2025 года, когда продажи упали почти втрое, но пока не вернется к пиковым значениям. Спрос клиентов восстанавливается, подрядчики адаптировались к работе с эскроу, и в следующем году положительная динамика сохранится, – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В 2026 году банк изменил часть продуктовых параметров по ипотеке на ИЖС, в частности методику оценки стоимости строительства: теперь ее рассчитывают исходя из сметной стоимости аналогичных домов с учетом индексации цен на материалы и строительно-монтажные работы.
Интерес среднего и малого бизнеса к работе с эскроу в сегменте ИЖС продолжает расти.
– Объем заключенных соглашений с подрядчиками на строительство частных домов за год вырос в 4 раза и достиг 11,4 млрд рублей, а их количество превысило 900 – на 85% больше, чем годом ранее, – сообщил руководитель департамента кредитования регионального бизнеса – старший вице-президент ВТБ Иван Розинский.