В июне 2026 года россияне оформили льготных жилищных кредитов на сумму, превышающую 250 млрд рублей – это на 73,8% больше, чем в мае 2026, и на 52% больше показателей июня 2025 года. Об этом сообщил Аналитический центр Домклик в первой части июньского обзора рынка.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи:
– По итогам июня 2026 мы наблюдаем уверенный рост спроса как на льготную, так
и рыночную ипотеку. После небольшого замедления в мае 2026 года, связанного
с праздниками и меньшим количеством рабочих дней, наиболее высокий прирост выдач был зафиксирован по льготным программам, в частности Семейной ипотеке (+88,8% до 221,7 млрд руб.).В то же время, если посмотреть на состояние рынка год назад, то самое выраженное увеличение выдач отмечено по рыночным программам. Год к году объемы кредитования по базовой ипотеке утроились, составив 94,6 млрд рублей, что подтверждает устойчивый интерес заемщиков к рыночной ипотеке. В целом, начиная с февраля 2026 года, выдачи ипотеки по рыночным ставкам не опускались ниже 78 млрд рублей в месяц.
Востребованность льготных ипотечных программ в июне 2026 года
Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в июне 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).
Спрос на «Семейную ипотеку» восстановился
«Семейная ипотека» сохраняет статус абсолютного лидера на рынке жилищного кредитования. По итогам июня 2026 года выдачи по программе составили 221,7 млрд рублей, что на 88,8% превышает показатели мая 2026 и на 61,8% – результаты июня 2025 года.
Доля программы в общем объеме выдач остается доминирующей, составив около 64%. Резкий скачок спроса к маю свидетельствует о высокой активности заемщиков с детьми
и активизации сделок, в том числе на первичном рынке. Также на повышенный интерес
к программе очевидно повлияло ожидаемое изменение условий программы с 1 июля 2026 года. Однако эти планы были пересмотрены, и в ближайшем квартале условия Семейной ипотеки не поменяются.
В июне регионами-лидерами по доле Семейной ипотеки в выдачах стали Республика Хакасия (80,7%), Астраханская (77,2%), Пензенская и Ростовская области (обе – по 76,2%).
Уверенный рост базовых программ
Всплеск кредитования наблюдается в сегменте рыночной ипотеки. В июне 2026 года объем выдач по базовым программам достиг 94,6 млрд руб. – это на 9,2% больше, чем в мае.
В этот раз на фоне возросшего спроса на субсидированную ипотеку, доля рыночной ипотеки сократилась до 27,4% (-10,2 п.п. к маю 2026), однако в абсолютных значениях за последние два года больше было выдано только в апреле 2026 (97,6 млрд руб.) и декабре 2025 (106,4 млрд рублей).
Наиболее показателен рост в годовом выражении: по сравнению с июнем 2025 года (31,1 млрд руб.) спрос на рыночную ипотеку вырос более чем в три раза, что демонстрирует адаптацию заёмщиков к текущим макроэкономическим условиям.
Самый высокий спрос на базовые программы сохраняется в регионах Дальнего Востока (Камчатский край – 43%), Северо-Запада – Мурманская (40,3%) и Новгородская (38,6%), а также в регионах с малым объемом строительства: Липецкая (37,9%), Тамбовская (37,1%) и Кемеровская (35,8%) области. Среди крупных регионов по доле рыночной ипотеки выделяется Москва (34,8%).
Специализированные льготные программы
Умеренный, но стабильный рост показали и специализированные государственные программы. Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ДВиА) в июне составили 19,9 млрд рублей, увеличившись на 2,6% к маю и на 16,4% к июню 2025 года.
В топе регионов с самым высоким спросом на ДВиА оказались Республика Саха (Якутия) с долей более 70% в общем объеме выдач, Сахалинская (67,6%), Архангельская (64,8%) области, а также Забайкальский край (64,2%).
Спрос на «ИТ-ипотеку» также увеличился: в июне было выдано 5,06 млрд руб. жилищных кредитов. Это на 23,4% больше, чем в мае, и на 11,5% превышает показатели годичной давности. Несмотря на меньшие объемы выдач по сравнению с Семейной и базовой ипотекой, эти программы продолжают поддерживать спрос в своих целевых сегментах.
Как считали аналитики
С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выданных средств на ипотеку,
а не по количеству сделок (выданных кредитов).
Для расчетов используются данные по заключенным ипотечным сделкам Сбера.
При подсчете объема выдач также учитываются транши (последующие выдачи).