Аналитический центр Домклик от Сбера изучил, как изменились ставки долгосрочной аренды в I квартале 2026 года. В исследовании учитывались однокомнатные квартиры и студии в сегменте комфорт- и эконом-класса (от 20 до 40 кв. м).
В подавляющем большинстве городов (16 из 20) стоимость аренды снизилась.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи:
— Повышенный спрос на аренду, характерный для 2024 — первой половины 2025 года, сократился, и сейчас наблюдается довольно устойчивый тренд на снижение арендных ставок. По итогам IV квартала 2025 года медианная стоимость аренды в России снизилась на 3,7%, а в I кв. 2026 года — уже на 8%.
Растущая конкуренция на рынке долгосрочной аренды вынуждает собственников снижать ставки. В среднем по России предложение арендных квартир увеличилось на 28,1%, а во многих городах (Уфа, Омск, Тюмень, Челябинск или Нижний Новгород) уверенно превысило средние показатели.
Цены выросли только в Ростове-на-Дону и Уфе, а в Воронеже и Казани не изменились. В остальных 16 городах динамика варьировалась от -20,0% до -4,2%.
Лидером по снижению стоимости аренды стал Волгоград (-20,0%), там аренда подешевела с 25 до 20 тысяч рублей. В тройку лидеров также вошли Нижний Новгород (-16,7%, с 30 до 27 тысяч рублей) и Челябинск (-16%, с 25 до 21 тысяч рублей).
Динамика роста количества арендных квартир сохраняется с IV квартала 2025 года. В последнее время увеличивается предложение квартир в новых домах, построенных в начале 2020-х годов, в результате чего конкуренция на рынке долгосрочной аренды растет. Кроме того, это приводит к падению цен на квартиры в домах советской постройки, особенно в городах с большими объемами такого жилья (Волгоград, Челябинск).
Исследование показало, что количество доступных квартир выросло во всех крупных городах, кроме Перми (-42,1%) и Ростова-на-Дону (-30,6%). При этом в Ростове-на-Дону падение предложения повлияло на увеличение ставок (+25,0%) в отличие от Перми, где аренда подешевела почти на 8%.
В 11 крупных городах прирост предложения оказался более высоким, чем в среднем по России (+28,1%). Прежде всего это Уфа (+77,3%) и Омск (+67,0%), а также Самара (48,4%), Тюмень (+45,3%), Челябинск (+43,6%), Воронеж (+41,6%) и Нижний Новгород (+38,4%).
Москва остается городом с самой дорогой арендой (59 тысяч рублей), уверенно опережая другие города. Второе место — у Санкт-Петербурга (39 тысяч рублей), от него немного отстает Владивосток (38 тысяч руб.).
Наиболее низкие ставки долгосрочной аренды сохраняются в Волгограде и Воронеже (по 20 тысяч рублей), а также Омске и Челябинске (по 21 тысячи рублей).