Действовавшая до 2023 года программа капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области оказалась экономически не обоснованной и требовала обновления. Об этом сообщили в пресс-службе регионального департамента ЖКХ и энергетики в четверг, 2 марта.
Только для выполнения краткосрочного плана в 2020-2022 годах нужны были средства на сумму около 45 млрд рублей, тогда как собираемость взносов за указанный период достигла всего 8 млрд рублей. Чтобы реализовать заложенные в старую программу работы потребовалось бы существенно увеличить величину взноса за капремонт. При этом перед областным Фондом капремонта стоит задача не допустить ежегодного роста платежа более, чем на 4%.
В структуре подчеркивают, что новая программа нацелена на выполнение самых неотложных работ в тех домах, которые остро нуждаются в ремонте. При этом повышение размера платы не потребуется. В первые годы ее действия сделали акцент на обновление кровель и лифтов в многоэтажках.
Кроме того, для определения очередности в проведении срочных ремонтных работ в регионе организовали техническое обследование каждого многоквартирного дома. Его проводили специализированные организации по итогам конкурсного отбора. Поучаствовать в этом могли и жильцы обследуемых домов. К слову, многие воспользовались таким правом. Теперь на каждую многоэтажку сформировали «досье», где содержится подробное описание ее состояния, процент износа отдельных элементов, фото-подтверждение. Сведения хранятся в Фонде и на их основании готовилась новая программа капитального ремонта.
«Обозреватель.Врн» писал, что в начале января текущего обнародовали программу капитального ремонта зданий на ближайшие 30 лет в Воронежской области. В перечне 9092 дома общей площадью более 46 млн кв. м. Большая часть многоквартирных домов, которые вошли в программу капитального ремонта в Воронежской области на 2023-2052 годы, расположена именно в региональном центре. Таковых насчитывается 4745. Остальные 4347 – в муниципальных районах области.
Вместе с тем, программа будет постоянно корректироваться. На изменения может повлиять незапланированный выход из строя ранее исправных конструкций. Финансирование таких работ обеспечат за счет сэкономленных в ходе торгов средств или субсидий из федерального и областного бюджетов, а также из денег, взысканных с недобросовестных подрядчиков и плательщиков, или полученных в качестве процентов от вкладов, временно неиспользуемых средств Фонда. Также на перенос сроков капремонта могут повлиять инициативные граждане.
– Решение в таких ситуациях после тщательного изучения вопроса принимает специальная комиссия при департаменте ЖКХ и энергетики Воронежской области. Заседания комиссии проходят примерно раз в месяц. Следующее – намечено на середину марта, на нем планируется рассмотреть около 30 заявок, – рассказал руководитель департамента Максим Зацепин.
И – добавил, что техническое обследование многоквартирных домов не только сыграло роль основы для новой программы капремонта, но и выявила ряд острых проблем. К примеру, нашлись около 300 домов с аварийными балконами, за состоянием которых должны следить управляющие компании. Перечень объектов уже передали в Государственную жилищную инспекцию для принятия мер в отношении УК. К примеру, организации могут обязать провести ремонт этих конструкций.
Также были определены почти два десятка домов, по факту являющиеся аварийными, но не признанные таковыми в официальном порядке. Пока они включены в программу капремонта, но целесообразнее эти дома расселить. Чтобы сдвинуть процесс с «мертвой точки» требуется заключение региональной экспертной комиссии. На основании их личного обследования принимается решение об аварийном статусе. При его наличии многоэтажка подлежит расселению из бюджетных средств, жильцам предоставляются новые квартиры. Сведения о таких домах уже переданы в муниципалитеты.
Татьяна Соловьева