На следующей неделе на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области должны обнародовать программу работ на 2023-2052 годы. Изначальные расчеты оказались слишком фантастичными. Так что не забудьте полюбопытствовать: на какой срок перенесли обновление вашей многоэтажки.
В этом году, например, в регионе капремонт ожидается в 471 доме. Плановая стоимость – 6,7 млрд рублей. Такие цифры в пятницу, 20 января, были озвучены на пресс-конференции в департаменте ЖКХ и энергетики Воронежской области.
Больше переносов не будет?
Давайте обозначим сразу, что жильцам того 471 дома, что попал в перечень, не стоит ждать реконструкции до последнего кирпичика. Система работает иначе. В планах на 2023 год – 1510 видов работ. Приоритет новой программы понятен без глубокой аналитики: заменить необходимо 993 лифта в 280 многоэтажках. Для сравнения второй по, скажем так, популярности вид работ – замена систем электроснабжения. Такой ремонт проведут 71 раз.
Также в планах обновление 63 кровель и 60 систем холодного водоснабжения, в 53 случаях поменяют отопительные коммуникации, еще перестроят 50 систем отведения воды. Что уж говорить про «внешность» жилья? В перечне значатся только 25 фасадов под реконструкцию. Еще меньше фундаментов – 16, систем горячего водоснабжения – 13 и подвалов – 12.
– Объективно скажу: когда предыдущая программа формировалась, никто не выезжал на места, не просматривал дома. Как компьютер просчитал сроки, так все и распределили (в итоге практически одномоментно требовалось около 25 млрд рублей, понятно дело, что найти такие деньги было нереально – от ред.). Программу актуализировали. Проделана титаническая работа. Привели все к той сумме, которую мы реально собираем, – объяснил ситуацию глава регионального департамента ЖКХ и энергетики Максим Зацепин.
По словам директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Олега Теплякова, в ближайшие три года, с 2023-го по 2025-ый, постарались внедрить в программу все самое необходимое: как вы заметили в первую очередь это лифты, многие из которых уже находятся под угрозой остановки по предписаниям Ростехнадзора. Требуется более 13,4 млрд рублей на замену 1184 подъемников в 337 домах. В целом же план на указанный промежуток включает более 5 тысяч видов работ в 1221 доме.
– Да, сейчас многие люди недовольны тем, что сроки ремонта их жилья перенесли, но я могу сказать, что мы приложили максимум усилий, чтобы собрать как можно больше жалоб и выбрать наиболее нуждающиеся в ремонте дома. Речь идет, в том числе, о 12-этажных зданиях, в которых пожилым людям и молодым мамам с колясками приходится подниматься на верхние этажи пешком из-за аварийных лифтов, – рассказал Максим Зацепин.
Впрочем, сейчас, пожалуй, всех воронежцев интересует лишь один вопрос, не будут ли региональные власти корректировать программу капитального ремонта и в будущем?
– Сдвигать ничего больше не придется. Но новые же дома появляются? Растет цена, порой она обгоняет ожидания. Программа, даже когда она хорошо выверена, раз в 15-20 лет будет актуализироваться. То жилье, которое сейчас нуждается в ремонте, безусловно, останется в приоритете. Программу выполним, – пообещал руководитель департамента.
– Железобетонно? – задали тут же вопрос во время пресс-конференции.
– Железобетонно, – еще раз подтвердил Максим Зацепин.
А что уже успели сделать?
Чтобы озвученные выше цифры стали немного более осязаемыми, приведем основные итоги за период с 2020-го по 2022-ой: выполнено около 3,7 тысячи видов работ в 1051 доме примерно на 5,9 млрд рублей. Непосредственно в прошлом году – 1858 работ в 436 домах на общую сумму в 3,4 млрд рублей.
– Сейчас мы постараемся исключить все возможные ошибки, связанные с проектной деятельностью. Сторонние компании, которые работали с нами по контрактам, как правило, выполняли работу без учета ряда важных аспектов, что приводило впоследствии к ошибкам при реконструкции. Мы сталкивались со скрытыми дефектами. Без личного присутствия невозможно было принять решение по той или иной проблеме, – объясняет ситуацию директор Фонда капремонта Воронежской области Олег Тепляков.
Теперь же на базе профильной структуры создали проектный отдел – в нем трудятся около 50 специалистов. Все дома, ремонт которых будет осуществляться в будущем, сотрудники будут анализировать самостоятельно. Ранее проектно-сметная документация обходилась в сумму от 50 до 100 млн рублей. Теперь удастся сэкономить. Деньги пойдут уже непосредственно на ремонт. Ожидается, что порядка 12 кровель в год за счет этого удастся дополнительно поменять. Однако такая схема не сработает с объектами архитектурного наследия, которые требуют специальной лицензии.
– Объекты культурного наследия – это наша боль. Безусловно, все это очень красиво. Но стоимость работ по ним практически в три раза больше, чем по обычным зданиям. Для понимания провести такую реконструкцию обходится дороже, чем расселить всех жителей из дома со статусом ОКН в новые квартиры, – практически совместно ответили Максим Зацепин и Олег Тепляков.
Все те исторические дома, на реставрацию которых были заключены контракты еще в 2022 году, будут отремонтированы. Что касается этого года, то никаких привилегий для архитектурных памятников по сравнению с домами, не обладающими таким статусом, нет.
Сгоряча, увидев, что реконструкция дома переносится на новый срок, некоторые воронежцы могут вспомнить о том, что деньги можно переводить не представителям Фонда капремонта, а перечислять на спецсчета. Признаться, и автора материала посетил вопрос: может, так быстрее будет накопить на обновление многоэтажки?
Вот только практика показывает, что такой подход – не панацея. По словам Олега Теплякова, в Воронежской области зафиксировано уже немало случаев, когда жильцы полностью растратили свои накопления. Пришло время менять лифты, а денег у них нет. Тогда владельцы «квадратных метров» принимают решение все-таки перейти в Фонд капремонта. И это законное право. Вот только получается, что им тут же придется перечислять средства из общего котла? Но ведь и это не совсем, скажем так, справедливо по отношению к тем, кто скидывался изначально. Вот и приходится искать дополнительно субсидирование.
Виктор Левшаков