В Воронеже прорабатывают программу ликвидации аварийных балконов. По сведениям регионального департамента ЖКХ и энергетики, в областном центре сегодня насчитывается более тысячи опасных конструкций. Но обследования продолжаются. Только к сентябрю сформируют полную картину. Редакция «Обозреватель.Врн» задумалась: что же делать, если вам кажется, что ваш балкон держится из последних сил?
В профильном департаменте сообщают, что балконные плиты относятся к общедомовому имуществу – то есть за их содержание отвечают управляющие компании. Коммунальщики обследуют конструкции не реже двух раз в год. Если есть разрушения – проводится ремонт.
В УК «Ленинского района» уточнили, что их специалисты удаляют отслаивающиеся элементы штукатурного слоя с балконных плит и потом восстанавливают его.
Если плита рушится, но ее состояние еще не критическое, при этом дом небольшой, средств по «первой строке» собирается минимум, а капремонт не предвидится в ближайшее время, специалисты управляющей компании могут установить под конструкции сетки.
– Однако есть ситуации, когда и обустройство защитных сеток невозможно. Например, когда старый фасад не выдержит дополнительные конструкции, – сообщают в УК «Ленинского района». – Более серьезные работы с балконной плитой можно проводить только в рамках капитального ремонта. Этим у нас занимается областной Фонд капремонта. Например, если произошла коррозия арматуры и разрушается бетонный слой.
То есть если балкон пришел в негодность, и это доказала экспертиза, необходимо оперативно проводить капремонт или демонтировать объект.
– Такие работы не предусмотрены в договоре между собственниками зданий и УК, – комментируют в УК «Ленинского района».
Если же замена требуется срочно, плиты угрожают безопасности жильцов и пешеходов, но Фонд капремонта не включает дом в список тех, где будут проводиться работы, то УК срочно передает информацию об этом в Фонд капремонта и управление ЖКХ города для принятия мер, а собственникам выдает предписания о недопустимости пользования балконами и огораживает территорию.
Приблизить сроки капитального ремонта могут только владельцы квартир: на общем собрание они должны принять соответствующее решение. Управляющие компании оказывают жильцам в таких случаях всю необходимую юридическую и документальную помощь.
Собственник может и сам продлить жизнь своему балкону. В УК советуют не превращать такие места в склады вещей, особенно тяжелых. Если вы проводите ремонт балкона, выбирайте легкие материалы, чтобы избежать дополнительной нагрузки на плиту. Даже остекление, если оно не предусмотрено проектом, может пагубно сказаться на долголетии балкона.
Петр Соболев