На смену «точке»: ГК «Развитие» озаботится реновацией старого квартала напротив Центрального автовокзала Воронежа
Обновлением ветхого квартала площадью 3,9 га напротив Центрального автовокзала Воронежа займется ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие», входящее в группу компаний «Развитие» депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова (фракция «Единая Россия»). Организация стала победителем открытого аукциона, на котором разыгрывалось право застройки квартала, следует из сообщения на сайте горадминистрации.
Участок, реновацией которого займется девелопер, имеет весьма выгодное расположение: квартал ограничен ул. 45-й Стрелковой дивизии – Славы – переулком Ракетный – Московским проспектом и примыкает к крупнейшей магистрали Коминтерновского района. На победу в аукционе претендовали три компании – ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие», ООО «Крит-Система» и ООО «А-Строй», однако последняя организация до торгов допущена не была из-за отсутствия части необходимой документации. При стартовой стоимости в 4,55 млн руб. победитель аукциона предложил за право реновации квартала 5,002 млн руб., а ООО «Крит-Система» – 4,775 млн руб.
Компании-победителю торгов предстоит расселить и снести ветхие и аварийные здания высотой в 2-3 этажа (всего 20 домов, один из которых уже расселен), а также гараж и тепловой пункт. Затем освободившуюся территорию можно будет использовать под застройку. Примечательно, что проект реновации квартала не затрагивает расположенные в его границах высотки – девяти- и десятиэтажки на Московском проспекте и ул. 45-й Стрелковой дивизии.
Впрочем, до освоения участка дело, скорее всего, дойдет нескоро: согласно графику работ по развитию квартала, подготовить проект планировки территории компания обязана до 31 августа 2017 г., а на утверждение этих документов отводится срок до конца года. Затем начнется расселение жилых домов – оно разбито на пять этапов, первый из которых планируется завершить до 31 декабря 2018 г., а последний – до конца 2026 г. Организовать снос расселенных зданий инвестор обязан до 30 декабря 2027 г. Непосредственно на застройку территории компании отводится еще год. Кстати, в документах прописан и другой момент: необходимость строительства объектов соцназначения, предназначенных для обеспечения нового квартала, и дорог общего пользования – эти затраты также лягут на застройщика.
Любопытно, что для ГК «Развитие» новый проект станет уже вторым на территории неподалеку от Центрального автовокзала: рядом с ним компания возводит 24-этажный дом «Ракетный», сдать который планируется весной 2017 г. Стоит отметить, что экспертное сообщество неоднократно упрекало ГК депутата облдумы Сергея Гончарова в реализации исключительно «точечных» проектов жилищного строительства, но интерес девелопера к реновации квартала (а здесь речь идет о комплексном освоении территории) дает повод задуматься – может, бизнесмен прислушался к критике коллег?
Татьяна Омельченко