В Доме журналистов в Воронеже в среду, 10 февраля, прошел круглый стол «Люди и ЖКХ: как это работает», посвященный проблемам коммунального сектора. Поводом для встречи стала ситуация, в которой оказались жители дома № 14 по площади Ленина, где и расположен Домжур – в течение почти двух месяцев здесь были проблемы с отоплением.
К обсуждению инцидента, его причин и способов предотвратить подобные проблемы в других МКД, пригласили представителей региональных властей, ГК «ПИК-Комфорт» (объединяет УК, обслуживающие более 65% жилфонда города), Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) области, Фонда капитального ремонта (ФКР) и юристов.
Как словам представителя УК Центрального района, которая обслуживает дом, проблемы с теплом происходят из-за некорректных технических условий, по которым был разработан проект для капитального ремонта системы отопления.
– В работе использовались усредненные расчеты, не подходящие для этого конкретного здания, что повлекло за собой монтаж менее мощного оборудования, чем необходимо. Кроме того, в МКД частично не заменили старые трубы, а там, где их обновили, смонтировали трубы меньшего диаметра. Таким образом, комнаты в разных частях здания прогреваются неодинаково, – подчеркнули в УК.
Примечательно, что в соседнем доме, № 15 по площади Ленина, также недавно прошел капитальный ремонт системы теплоснабжения. В ходе проверки выяснилось, что насос, поставленный подрядчиком ФКР, работает некорректно. Из-за того, что системы обоих домов связаны, в текущем отопительном сезоне циркуляции теплоносителя в доме № 14 была нарушена. Насос заменили, после чего регулировка температуры в доме стала лучше.
Добавим, что на данный момент в здании сохранились некоторые проблемы с отдельными стояками и радиаторами из-за разного диаметра пластиковых труб.
Отметим, что нередко подобные ситуации происходят по вине подрядчиков Фонда капремонта – ФКР зачастую не предупреждает УК о выходе на дом и начале работ на объекте. Мало того, бывает, что даже жители не понимают, что происходит, и в панике обращаются в УК с вопросами о том, кто начал ремонтные работы. По словам представителей УК и ФКР, действующее законодательство не предусматривает некоторые значительные моменты, касающиеся взаимодействия эксплуатирующих организаций и Фонда.
Один пример: по закону в акте выполненных работ по капремонту достаточно подписи уполномоченного собственника – старшего по дому или же председателя ТСЖ. Однако не всегда их компетенций хватает для того, чтобы оценить качество проведенной модернизации. И тогда капремонт, призванный избавить жильцов многоэтажки от коммунальных проблем, напротив, их же создает.
– Мы считаем, что воронежские управляющие компании обязательно должны участвовать в приемке многоэтажек после капремонта. Это позволит усилить контроль над качеством выполненных работ подрядчиками Фонда капремонта Воронежской области, – подчеркнули представители ГК «ПИК-Комфорт».
Позитивная динамика в этом отношении уже есть: в прошлом году входящие в ГК «ПИК-Комфорт» управляющие компании и ФКР подписали соглашение о сотрудничестве с 2021 г. Теперь Фонд обязан предоставлять в УК данные о перечне работ, сроках проведения ремонта, а также снабдить контактами подрядчика для оперативной связи. Также ФКР в трехдневный срок после получения заявки от УК должен исправить недостатки в капремонте, которые коммунальщики выявили в процессе эксплуатации дома.
В свою очередь, УК готовы предоставить ФКР всю необходимую техническую документацию на ремонтируемое здание, схемы прохождения инженерных сетей, имеющиеся ограничения по проведению работ и информацию об особенностях систем дома.
– В эффективном капитальном ремонте заинтересованы все участники жилищно-коммунальных отношений: и жители, и управляющие компании, и Фонд, и поставщики ресурсов. И только в тесном, конструктивном взаимодействии мы сможем добиться качественно выполненных работ, – резюмировал представитель ГК «ПИК-Комфорт».
Ольга Антипова