Мэрия Воронежа в среду, 22 июля, отменила аукцион по выбору управляющей компании для вновь построенного дома № 13/11 по ул. Кривошеина (третья очередь ЖК «Адмирал»). Соответствующие данные опубликованы на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов.
Согласно обнародованным сведениям, горадминистрация отказалась от завершения процедуры по причине того, что ей предоставили документы о выборе собственниками многоквартирного дома (МКД) эксплуатирующей организации. Ею стало местное ООО «Зафира».
Любопытно, что двумя неделями ранее на портале РИА «Воронеж» появился крупный материал, рассказывающий о том, как приобретателей жилья в жилом комплексе обязывали заключать с ООО «Зафира» договоры на управление недвижимостью. Якобы без подписи под соответствующим договорам покупателям не передавали ключи и документы, ссылаясь на трехмесячный срок, в течение которого строительная организация обязана передать им квартиры.
При этом журналисты со ссылкой на представителя ООО «Адмирал-3» Ирину Скогореву отмечали, что «Зафиру» привлек к временному управлению застройщик – на срок три месяца. После этого выбрать УК должны либо собственники (посредством проведения общего собрания), либо мэрия – через проведение соответствующих конкурентных процедур.
Судя по размещенной в открытом доступе информации, общее собрание собственников прошло 20 июля. Правда, в какой форме его провели организаторы, не уточнили. Напомним, что общие собрания собственников в очной форме попадают под признаки массового мероприятия и до снятия губернатором ограничений их проводить запрещено. Однако, по мнению руководителя Воронежского центра общественного контроля в сфере ЖКХ Ольги Фроловой, здесь есть серьезные подозрения в том, что предусмотренная законодательством процедура не была соблюдена. Во-первых, людей не известили в 10-дневный срок о проведении общего собрания, что является нарушением процедуры, предусмотренной Жилищным кодексом. Во-вторых, документы им предлагали подписать до момента передачи квартиры – следовательно, когда они еще не были собственниками и не имели права принимать такие решения.
Соответственно, резюмирует эксперт, после того, как недовольные жители третьей очереди ЖК «Адмирал» (а таких, если верить РИА «Воронеж», не один и не два) получат протокол общего собрания от ООО «Зафира», они смогут обратиться с ним в Госжилинспекцию. И – в суд для того, чтобы опротестовать его.
Напомним, как «Обозреватель.Врн» сообщал ранее, проблема навязывания застройщиками собственникам квартир «своих» управляющих компаний известна в Воронеже не один день. С помощью такого решения, в частности, строительные компании порой решают вопросы сдачи дома в эксплуатацию с очевидными недоделками (в случае прихода независимой УК их могут обязать устранить их за свой счет). При этом методов, которые помогают им завести на объект аффилированную организацию, существует множество. Некоторые, например, как в указанном случае, не передают квартиры до момента заключения договора на управление, а другие сразу продают все квартиры в доме «своему» индивидуальному предпринимателю. Тот заключает договор с нужной УК, а потом перепродает квартиры собственникам по цене застройщика. И те уже приобретают жилье с «довеском» вместе с навязанной им эксплуатирующей организацией.
Минусы от такой системы очевидны. Собственники жилья не могут реализовать свое право на выбор формы обслуживания жилья и собственно компании, которая им займется.
Иван Надвоицкий