Вот это экономия!: Суд обязал ДИЗО продать «Выбору» землю под застройку в Воронеже почти в 30 раз дешевле рыночной стоимости
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 14 февраля вынес решение в резонансном споре департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) Воронежской области и строительной компании «Выбор» (контролируется депутатом облдумы, единороссом Александром Цыбанем) по поводу права выкупа без торгов земельного участка на ул. Острогожская. Суд счел незаконным отказ чиновников продать надел застройщику по кадастровой стоимости в 5,26 млн руб., сообщил De Facto со ссылкой на материалы разбирательства в пятницу, 16 февраля.
Как ранее сообщал «Обозреватель.Врн», конфликт между ДИЗО и строительной компанией тянется с лета 2017 г. Застройщик обратился в подразделение облправительства, заявив о намерении приобрести по льготной процедуре – без проведения торгов – участок под строительство на ул. Острогожская (в активно разрастающемся микрорайоне Шилово). Речь идет о наделе, расположенном между дачным массивом «Дальние сады» и жилыми комплексами, возводимыми конкурентами – АО «Домостроительный комбинат» (ДСК) и ООО «Карат».
За надел площадью около 78 га компания собиралась заплатить 5,76 млн руб. – то есть приобрести участок по кадастровой стоимости. При этом рыночная цена земли оценивалась примерно в 150 млн руб. – почти в 30 раз дороже, чем намеревался заплатить «Выбор». Чиновники ДИЗО не нашли причин, по которым застройщик мог бы претендовать на льготный принцип покупки земли – поскольку компания «не предоставила соответствующих документов, подтверждающих подобное право» – и отказали «Выбору». Однако застройщик не сдался и решил отстаивать свою правоту в суде.
Итогом разбирательств, длившихся более полугода, стало решение в пользу «Выбора». Суд признал отказ ДИЗО продать землю по весьма скромной цене незаконным, и дал компании право приобрести надел по желаемой стоимости – причем без торгов. Чем именно руководствовался суд при вынесении вердикта, пока неизвестно. Кроме того, ДИЗО обязано оплатить и судебные издержки застройщика – 4,5 тыс. руб., которые компания потратила на оплату госпошлины.
Впрочем, у ДИЗО еще остается шанс оспорить решение суда в кассации – на это отводится два месяца.
По всей видимости, за Александра Цыбаня можно порадоваться: после череды неудач, преследовавших ООО «Выбор» в последние пару лет, у компании, похоже, «пошла масть». Здесь нелишним будет вспомнить и возможный статусный подряд по строительству нового здания на месте злополучного дома по пл. Ленина, 6, в областном центре. Он, впрочем, обсуждался с уже бывшим губернатором Алексеем Гордеевым, но новый врио главы региона, как известно, пообещал продолжать политику предшественника.
В чем может скрываться причина внезапной удачливости Цыбаня сотоварищи? Утверждать не беремся ничего, но, как на днях сообщил интернет-газете «Время Воронежа» политтехнолог Сергей Борисов (был ответственен за проведение в регионе ряда кампаний КПРФ и депутата гордумы Константина Ашифина), интересы компании «Выбор» может лоббировать нынешний врио мэра Воронежа Вадим Кстенин.
Если данная информация соответствует действительности, то после конкурса по назначению главы города именно ООО «Выбор» может стать самым удачливым и крупным застройщиком в столице Черноземья. Впрочем, у основателя АО «Домостроительный комбинат», сенатора от Воронежской области Сергея Лукина на этот счет может быть иное мнение, игнорировать которое вряд ли решатся как Цыбань, так и Кстенин. Хотя в любом случае «строительное шоу» в Воронеже при таких раскладах ожидается фееричное.
Татьяна Омельченко,
Юрий Бабаян