Стоп, падение: Аналитики выяснили, как изменились цены на рынке вторичного жилья в Воронеже за май
Средняя стоимость «квадрата» жилья на вторичном рынке Воронежа в мае 2017 г. составила 45,86 тыс. руб. При этом наметилась любопытна тенденция: если за месяц (относительно апреля) средний ценник на квартиры в столице Черноземья не изменился, то по сравнению с показателями годичной давности 1 кв. м на «вторичке» подешевел на 4,6%. Такие данные приводятся в исследовании, опубликованном специалистами портала Domofond.ru 5 июня.
При подготовке отчета аналитики опирались на данные о цене предложения вторичного жилья на сайтах Domofond.ru и Avito.ru в мае. В частности, специалисты указали на падение стоимости одно- и двухкомнатных квартир – в обоих случаях на 1%. По данным авторов отчета, приобретение неновой «однушки» в Воронеже обойдется в 1,701 млн руб., а «двушки» – в 2,477 млн. При этом ни габаритов квартир, которые учитывались в качестве средних, ни района их расположения аналитики не приводят.
На этом фоне единственными, кого ценовая «просадка» в мае не затронула, оказались владельцы трехкомнатных квартир – стоимость их жилья, по мнению исследователей, за месяц не изменилась, оставшись на уровне 3,462 млн руб.
Отметим, что точного алгоритма расчета показателей в отчете не приводится, поэтому невозможно объяснить, почему при сопоставлении цифры, что называется, «не пляшут». Как квартиры «в среднем» сохранили те же цены, что и в апреле, если стоимость «однушек» и «двушек» упала? Неужели квартир с тремя и более комнатами в Воронеже продается больше, чем малогабаритного жилья?
Примечательно, что вторичное жилье в Воронеже, согласно данным исследователей, оказалось одним из наиболее дешевых среди крупных городов России. Так, чуть ниже ценник – только в Челябинске и Омске (41,29 и 44,24 тыс. руб. за «квадрат» соответственно). А лидерами по стоимости, как и всегда, остаются Москва (199,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербург (110,35 тыс.).
О чем свидетельствуют приведенные аналитиками цифры? Падение стоимости «вторички» в Воронеже немного замедлилось – что, пожалуй, можно назвать хорошим признаком (как минимум для тех горожан, кто собирается продавать свою квартиру). Другое дело, что впереди лето – традиционный сезон затишья у риелторов, когда сделок совершается немного. Так что вряд ли ценам на «вторичку» удастся зафиксироваться на майском уровне – во всяком случае, надолго.
Татьяна Омельченко