«Серебряная» жилплощадь: Воронежские квартиры продолжают дешеветь, но по-прежнему уступают в цене лишь белгородским
Средняя стоимость квартир на первичном рынке в Воронежской области в I квартале 2017 г. составила 43174 руб. за кв. м, что является вторым результатом в Центрально-Черноземном регионе. Об этом в четверг, 27 апреля, сообщил Воронежстат.
По информации органа статистики, лидером в негласном рейтинге вновь стала Белгородская область – здесь стоимость «квадрата» на первичном рынке выше воронежской более чем на 10 тыс. руб. (53264 руб.). В остальных же трех регионах (Воронежстат не учитывает данные по Орловской области – прим. ред.) за жилье в новостроях требуют куда меньше: 35676 руб./кв.м. в Курской, 34278 – в Тамбовской и 34165 – в Липецкой областях.
Схожая ситуация отмечается и на вторичном рынке недвижимости. В лидерах – белгородцы (49842 руб./кв.м), на втором месте – воронежцы (44326 руб.), однако «бронза» осталась за липчанами с показателем в 39794 руб./кв.м. В Курской области «бывшую в употреблении» жилую недвижимость можно приобрести в среднем за 38429 руб./кв.м, а в Тамбовской – за 37237 руб.
Воронежстат отмечает: в I квартале 2017 г. в Воронежской области продолжилось падение цен – как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В частности, квартиры в новостройках в среднем подешевели на 3,1% от уровня конца 2016 г. На «вторичке» падение оказалось не столь существенным – 1,6%. Более всего «просели» площади низкого качества: они снизились в цене на 4,8%. А подорожали – квартиры улучшенного качества (3,0%). Однако – только на вторичном рынке. На первичном же аналогичное жилье потеряло в цене 3,6%.
Данные, обнародованные органом статистики, в очередной раз демонстрируют: жилье в Воронеже и области продолжает дешеветь, что обусловлено, прежде всего, падением реальных доходов населения. Как отметил, выступая с ежегодным отчетом перед депутатами Воронежской областной Думы, губернатор Алексей Гордеев, по итогам 2016 г. это снижение составило 8%. И можно предположить, что, если ситуация не изменится, покупательская способность населения не будет мотивировать строителей повышать стоимость предложений.
Другое дело, если застройщики начнут снижать объемы вводимого жилья, чтобы искусственно подогреть спрос. И такая угроза уже существует: по данным Воронежстата, за исследуемый период объем ввода общей площади жилых домов в регионе составил лишь 48,7% от показателей аналогичного периода прошлого года.
Так что в скором времени, возможно, Воронежская область окажется в ситуации, когда реальные доходы населения будут продолжать снижаться, а цены на недвижимость – расти. Что, впрочем, вполне соответствует духу сегодняшнего времени.
Юрий Бабаян