Не поступились: Четыре застройщика наполнят высотками воронежский микрорайон Подгорное

Мэрия Воронежа утвердила проект планировки нового квартала, который появится в микрорайоне Подгорный – на территории, ограниченной ул. Покровская, Композитора Ставонина, Независимости и Антонова-Овсеенко. Характеристики намеченного под застройку участка приводятся в постановлении горадминистрации, опубликованном на сайте мэрии 30 декабря.

Согласно документу, новый жилой массив разместится на площади 48,97 га, из которых под возведение жилья будет отведено 17,06 га. На территории квартала появятся жилые высотки переменной этажности – от 7 до 18 каждая. Общая площадь новостроек составит 632,167 тыс. кв. м – их в проекте запланировано более 7 тыс. Суммарно в новом жилье, по предположениям авторов документа, поселятся 13,7 тыс. жителей.

Кстати, концепция будущего квартала уже была представлена вниманию общественности – перспектива застройки территории обсуждалась на публичных слушаниях, прошедших 29 августа. Мероприятие вызвало почти ажиотажный интерес среди жителей Подгорного – на встречу с проектировщиками пришли более 150 человек. Тогда директор МКП «УГА» Максим Яровой (его подчиненные подготовили документ) озвучил другие параметры перспективной застройки: в частности, общая площадь жилья прогнозировалась в объеме 754 тыс. кв. м. (на 115 тыс. «квадратов» больше), да и количество квартир по сравнению с изначальной редакцией проекта оказалось усечено примерно на 2,1 тыс. Естественно, и число будущих жителей квартала уменьшилось – на 2,65 тыс. человек.

В постановлении отмечено, что освоение будет разделено на два этапа, однако длительность каждого из них в документе не отражена. Интересен и другой момент: застройкой квартала займутся сразу четыре инвестора – параметры участков ответственности каждого из них прописаны отдельно. Самый масштабный проект заявлен у ООО «Орион»: на площади 21 га компания построит 4,161 тыс. квартир, рассчитанных на 7,8 тыс. человек. Помимо жилых высоток (каждый дом – от 14 до 17 этажей) застройщик готов возвести два встроенно-пристроенных детсада (в общей сложности на 300 ребят), офисное здание (1,880 тыс. кв. м), поликлинику на 419 посещений в смену, а также торгово-развлекательный центр, парковки в разных уровнях (суммарно на 2860 машиномест) и стадион для школы.

А собственно учебное заведение на 1428 воспитанников разместится на участке, освоением которого займется ИП депутата Воронежской облдумы Евгения Китаева. Причем территория школы составит примерно половину всей территории компании – 2 из 4,1 га. На оставшейся земле организация возведет 16-этажные дома с 350 квартирами (1054 потенциальных жителей) и подземную парковку на 300 автомобилей.

Третий и четвертый участки (общая площадь – 6,24 га) будет застраивать ООО «Стэл-Инвест». Здесь запланированы жилые высотки (от 7 до 13 этажей) на 1,37 тыс. квартир, в которых смогут поселиться около 2,5 тыс. жителей. По сравнению со столь внушительными параметрами дополнительная «нагрузка» на два участка выглядит весьма скромной – два детских сада на 140 и 60 воспитанников и подземный паркинг на 300 машин.

Пятый надел площадью 3 га освоит ООО СК «Град-Развитие» — на участке построят 18-этажные здания с 845 квартирами (на 1,658 тыс. жителей), встроенно-пристроенный детсад на 80 воспитанников и многоуровневая наземная парковка на 400 машиномест.

Любопытно и другое: из утвержденного проекта планировки исчезла еще одна школа – на 454 места – строительство которой анонсировалось на публичных слушаниях в августе. Тогда против выделения земли под проектирование образовательного учреждения выступили собственники наделов – они заявили, что застройщики не вели с ними никаких переговоров по выкупу участков. Впрочем, и продавать землю владельцы, по их словам, не собирались: люди высказывались в том духе, что не имеют ничего против строительства школы, но не за счет собственных наделов.

Руководитель управления главного архитектора горадминистрации Антон Шевелев предупреждал строптивых владельцев участков, что из-за их несогласия с проектом освоение территории может быть заморожено – ведь какой инвестор захочет связываться с потенциально проблемным наделом? Судя по уменьшению параметров квартала, так и произошло. Станет ли подобная ситуация показательным примером для других воронежцев, которые захотят обеспечить развитие собственного района, не ущемляя собственных интересов?

 

 

Это интересно

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.