Добавить жилья – или «социалки»?: Мэрия Воронежа закажет проект планировки квартала в районе ЖК «Финист» и Кольцовской ярмарки
Администрация Воронежа выдала задание на подготовку проекта планировки очередного квартала в центре города – в Ленинском районе. Речь идет о территории, ограниченной ул. Кольцовская – 9 Января – Революции 1905 года – пер. Мало-Московский, следует из постановления мэрии за подписью главы областного центра Вадима Кстенина, опубликованного во вторник, 7 августа.
Заказчиком документа выступает не частный инвестор или застройщик, а сама администрация Воронежа: предложение мэрии как раз и стало поводом для разработки проекта. В качестве цели подготовки документа чиновники указали необходимость «выделить элементы планировочной структуры», в том числе определив «характеристики и очередность планируемого развития территории».
Примечательно, что отдельные участки квартала общей площадью 13,56 га имеют разные градостроительные индексы. В частности, в проект планировки войдут территории, занятые высотными домами ЖК «Финист» (возведен на месте бывшей мыловаренной фабрики на ул. Революции 1905 года) – они относятся к зоне многоэтажной застройки (Ж7). Также в составе квартала есть несколько наделов с индексом Ж9 – то есть зона среднеэтажной застройки, подлежащая реконструкции. Согласно схеме, к этой территории относятся несколько многоквартирных домов с дворовыми постройками и гаражами. В состав квартала, кстати, входит и солидный участок, занятый ярмаркой «Кольцовская», а также общеобразовательная школа №45.
Согласно заданию, будущему подрядчику предстоит выполнить серьезный спектр работ по подготовке проекта планировки. Так, специалисты должны будут собрать и оценить исходные данные, разработать материалы для обоснования проекта планировки, а затем и создать сам документ. Кроме того, по результатам выполненных работ организация должна будет согласовать подготовленный документ с управлением главного архитектора (УГА) Воронежа. На все названные этапы отводится в общей сложности восемь месяцев.
После всех установленных процедур документы, судя по всему, будут представлены главе города Вадиму Кстенину – в его полномочия входит назначение публичных слушаний по вопросу утверждения разработанного проекта планировки. Таким образом, до стадии общественного обсуждения этот документ дойдет не раньше весны или начала лета 2019 г.
Примечательно, что поблизости от рассматриваемого квартала реализуется крупный проект комплексной застройки – на бывшей площадке завода «Сельмаш» по ул. 9 Января возводится жилой комплекс «Современник». Застройщиком выступает ООО «ДСК-1», входящее в АО «Домостроительный комбинат» (близкое к сенатору от Воронежской области Сергею Лукину). Согласно утвержденному в конце мюля 2017 г. проекту, на территории ЖК общей площадью 12,9 га появятся 17-этажные здания башенного типа и дома переменной этажности (от 14 до 25 этажей) из нескольких секций. Общая площадь квартир ориентировочно достигнет 221 тыс. кв. м, а население комплекса составит около 7,4 тыс. жителей. Впрочем, на сайте самого застройщика приведены другие данные: на участке в 19,9 га компания намерена возвести здания площадью 429 тыс. «квадратов», а в новых квартирах здесь поселятся 14,3 тыс. человек.
– В непосредственной близости от «Современника» городской администрацией запланировано возведение начальной школы на 226 мест, подбирается наиболее удачное место для строительства общеобразовательной школы на 1000 мест и более, – отмечено на сайте АО «ДСК».
Не окажется ли площадка под образовательные учреждения аккурат на территории названного выше квартала?..
Ольга Маркелова