Только в «деревянных»: Жители Воронежской области стали оформлять больше ипотеки
По итогам девяти месяцев 2016 г. на территории Воронежской области было выдано 9473 ипотечных жилищных кредита на общую сумму 13,6 млрд руб. Такую статистику приводит 10 ноября воронежское реготделение ГУ Банка России по Центральному федеральному округу.
По данным банкиров, за год жители региона стали чаще прибегать к ипотечным продуктам: не побоялись долгосрочной кредитной кабалы почти на 20% больше покупателей, чем по итогам третьего квартала 2015 г. Так, в Воронежской области заключено на 1830 ипотечных договора больше, а в финансовом отношении объем выданных под приобретение жилья кредитов увеличился на 28%.
— Объем задолженности по ипотечным кредитам жителей области к началу октября составил 54,1 млрд руб., при этом своевременно вносились платежи по 98,9% договоров, — отметили в представительстве Банка России.
Аналитики подсчитали и средний размер ипотечного кредита в регионе: на 1 октября 2016 г. эта сумма оценивалась в 1,4 млн руб. При этом средневзвешенные ставки по ипотеке с начала года значительно «похудели»: с 13,1% до 12,5% годовых.
Что интересно: практичные воронежцы, вероятно, не успевшие забыть резких скачков валютных курсов, происходивших в конце прошлого года, в 2016 г. предпочли не брать ипотеку в иностранной валюте.
О чем говорит приведенная статистика? В первую очередь, о некотором успокоении жителей региона – по крайней мере, внутреннем. Да, реалии экономического кризиса никто не отменял, но уверенность в завтрашнем дне у людей начинает укрепляться – ведь не будет же человек, опасающийся потерять работу, взваливать на себя многолетнее финансовое ярмо. Плюс — реализация в стране программы предоставления ипотеки с господдержкой, позволившей резко снизить процентную ставку по заемным средствам, выданным на приобретение жилья, тоже сыграла свою весомую роль. Как отмечают в ряде воронежских отделений банков, объем выданных займов по этой программе составляет зачастую до половины всех ипотечных кредитов, выданных финансово-кредитными организациями с начала года.
С другой стороны, в Воронежской области фантастическими темпами развивается жилищное строительство. Если в 2015 г. в регионе было сдано более 1 млн кв. м жилья, то в текущем году динамика, возможно, и сократится, но ненамного – как ранее предрекали чиновники, падение планируется на уровне всего 6-8%. И все эти массивы жилья застройщикам необходимо реализовывать – нераспроданные дома, висящие на балансе компаний мертвым грузом, никому не нужны. Так что строители идут на всевозможные ухищрения, чтобы найти покупателей на свои квартиры. Конечно, простых горожан, собирающихся в ближайшее время приобрести жилье, эта тенденция может только радовать – ведь падают и ставки по ипотеке, и цены на «первичку». А вот застройщикам впору задуматься – не пора ли им пересмотреть объемы планируемого ввода жилья, чтобы спрос со стороны населения хотя бы ненамного приблизился к уже имеющемуся сегодня у них предложению?