Ловкость рук: Воронежский «Выбор» попробует оттянуть разбирательства с «проблемными» дольщиками?
Гендиректор и собственник крупной строительной компании «Выбор» Александр Цыбань (по совместительству – депутат облдумы от «Единой России») пообещал дольщикам, которым организация ранее направила требования повторно оплатить купленные квартиры, передать ключи от жилья без всяких дополнительных взносов. Об этом глава фирмы-застройщика заявил на встрече с дольщиками в четверг, 19 июля, сообщил информационный портал «Абирег».
Примечательно, что право собственности на квартиры дольщики оформить не смогут – во всяком случае, в ближайшее время. А без «зеленки» горожане не будут иметь возможности и распоряжаться недвижимостью – то есть, ни продать, ни подарить купленное жилье его владельцы права не получат. Причина проста: спорная недвижимость находится под арестом, поскольку фигурирует в находящемся в стадии расследования уголовном деле по подозрению руководства «Стегры Ойл» в мошенничестве. Письма, которые «Выбор» направил покупателям квартир у своего подрядчика, в организации связали с «необходимостью соблюсти формальной процедуры».
Таким образом глава строительной компании предпринял попытку погасить набирающий обороты скандал, связанный с конфликтом между «Выбором» и его бывшим подрядчиком, ООО «Стегра Ойл». В разбирательства двух коммерческих структур невольно оказались втянуты как минимум 39 дольщиков, которые приобрели квартиры не напрямую у «Выбора», а у его партнера – люди подписали договоры цессии со «Стегра Ойл». В начале июля, как ранее сообщал «Обозреватель.Врн», эти дольщики получили от «Выбора» письма с требованием в недельный срок оплатить приобретенное жилье повторно. С теми, кто откажется или просто не сможет внести заявленную сумму, компания грозилась расторгнуть договор – то есть фактически отобрать квартиры.
Свои претензии к покупателям в ООО «Выбор» объясняли тем, что подрядчик якобы не выполнил взятых на себя обязательств перед застройщиком. Соответственно, и права на продажу квартир у «Стегры Ойл», по мнению организации, не было. Выяснить, на чьей стороне правда в коммерческом конфликте, предстоит правоохранителям: руководство застройщика передало в полицию все материалы на подрядчика. На основе этих материалов силовики еще в конце февраля возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»). Каков точный размер ущерба, ни в «Выборе», ни в полиции пока не раскрывают, однако, по неофициальным данным, речь может идти о сумме более 200 млн руб. А вот выяснить позицию по поводу конфликта с «выбором» у владельца «Стегра Ойл» Ваге Степаняна пока не могут даже полицейские: бизнесмен скрылся и находится в федеральном розыске.
Какие выводы можно сделать из прозвучавшего сегодня обещания Александра Цыбаня не требовать с дольщиков доплаты за спорные квартиры? С одной стороны, покупатели наверняка почувствовали облегчение – ведь повода не верить словам крупного бизнесмена и депутата облдумы вроде бы нет. С другой – не выйдет ли так, что после завершения расследования уголовного дела квартиры не отойдут застройщику уже на вполне законных основаниях? Например, если факт мошенничества со стороны «Стегра Ойл» удастся доказать, то дольщики вполне могут попасть в неприятную ситуацию: им придется взыскивать оплату за свое жилье уже с этой компании. А «руки» у застройщика формально будут абсолютно чисты.
Так что пока не стоит исключать, что обещания бизнесмена – только попытка выиграть дополнительное время и не дать скандалу разгореться. Тем более, что негативным историям с «обманутыми дольщиками» сейчас уделяется повышенное внимание не только в регионе, но и на федеральном уровне (достаточно вспомнить серию банкротств крупных подмосковных застройщиков). Хотя грядущие выборы губернатора Воронежской области тут могут оказаться причиной куда более весомой, нежели даже пристальный интерес к строителям со стороны федералов.
Татьяна Омельченко