Крест на коттеджах: Суд обязал застройщика и владельцев «Рамонских дач» восстановить земли заказника «Воронежский»
Рамонский районный суд удовлетворил иск Воронежского государственного заповедника к застройщику коттеджного поселка «Рамонские дачи» и владельцам участков в нем. В соответствии с вынесенным решением, компания и ее клиенты обязаны восстановить территорию природного заказника «Воронежский», на котором велась подготовка к строительству домов, сообщили в заповеднике в среду, 19 сентября.
Разбирательства между заповедником, к ведению которого относится и природный заказник федерального значения «Воронежский», и застройщиком – ООО «Рамонские дачи» – длились несколько лет. Начало конфликту весной 2013 г. положило желание компании возвести коттеджный поселок в природоохранной зоне – прямо на берегу р. Воронеж. Организация обратилась в заповедник с просьбой согласовать строительство поселка, но получила отказ. Как поясняли в экологическом учреждении, отведенные под коттеджи земельные участки находятся на территории заказника, поэтому получить подобное разрешение можно только при согласовании проекта с Минприроды РФ. Такого документа застройщик предоставить не смог.
Однако отсутствие разрешение от заповедника не помешало предпринимателям приступить к освоению территории – во всяком случае, участки под возведение коттеджей компания распродала. Причем, как выяснилось позднее, покупателей о спорном статусе земель никто не предупреждал.
Когда представители заповедника обнаружили, что отменять несогласованную стройку в заказнике никто не собирается, руководство учреждения и обратилось в суд. Правда, на первых этапах у заповедника возникли сложности: организации пришлось доказывать, что спорная территория действительно имеет статус особо охраняемого природного объекта, так что возводить жилье здесь запрещено законом. По различным основаниям суды – сначала воронежский арбитраж, затем Девятнадцатый апелляционный Арбитражный суд – отказывали заповеднику в удовлетворении исков. Причиной таких вердиктов служил тот факт, что компания уже продала земельные участки, поэтому восстановить их в прежнем виде – а именно к этому сводились требования экологов – застройщик не может.
Подобная позиция судов и привела к тому, что заповедник инициировал новое разбирательство – на этот раз в качестве ответчика он привлек не только застройщика, но и тех, кто приобрел у него участки под коттеджи. На заседаниях в Рамонском райсуде представители заказника представили результаты экспертиз, подтвердившие принадлежность спорной территории к природоохранному объекту. Кроме того, специалисты оценили и ущерб, нанесенный почвам на этих участках.
В соответствии с решением суда, владельцы наделов в несостоявшемся коттеджном поселке обязаны за свой счет подготовить проект рекультивации пострадавших земель, а затем и восстановить их.
Таким образом, проект элитного поселка на берегу р. Воронеж в заказнике, пожалуй, с большой долей вероятности оказался окончательно «похоронен» – особенно если учесть, что ООО «Рамонские дачи» и без того находятся в стадии банкротства.
Ольга Маркелова