Эксперты предрекли рост цен на «первичку» в Воронеже
Стоит ли ждать падения цен на новостройки? Купить квартиру сегодня или отложить до лучших времен? Этими вопросами задаются сегодня многие.
После обрушения цен на нефть 10 марта 2020 г. и последующего резкого роста курса доллара некоторые аналитики начали прогнозировать падение цен на новостройки, проводя аналогию с обрушением цен на нефть в 2014 г. Такая аналогия абсолютно неуместна и даже некомпетентна, считает руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик.
Эксперт отмечает, что достаточно длительный период 2014-2018 гг. было значительное перепроизводство новостроек. На рынок выводилось намного больше квартир, чем продавалось. Это перепроизводство стало причиной банкротства более 600 застройщиков, остановки строительства почти 200 тыс. квартир, а также многочисленных случаев срыва запланированного срока ввода домов.
Строительная отрасль довольна инертна. Процесс с момента получения земельного участка и разработки документации до ввода объекта в эксплуатацию занимает довольно длительное время – как правило, не менее двух лет. Поэтому застройщики, в стремлении вернуть вложенные деньги, продолжали в большом количестве выводить на рынок новые проекты, несмотря на падение продаж.
В итоге снижение цен на нефть в 2014 г. взорвало «пузырь» переизбытка новостроек, который сформировался из-за одновременного наращивания объемов и падения продаж. В результате произошло падение цен на новостройки, массовые остановки строительства, банкротство застройщиков.
В 2019 г. рост цен на новостройки ускорился. Причиной этого стало недопроизводство. В прошлом году впервые за последние годы на рынок было выведено квартир в два раза меньше, чем продано. По мониторингу НОЗА, в целом по России ассортимент предложений квартир за 2019 г. сократился на 14,5%, что привело к росту цен в среднем на 12%.
Приоритетной задачей для застройщиков стал переход на новую модель финансирования жилищного строительства, при которой невозможно появление обманутых дольщиков. Эта задача была выполнена. С 1 июля 2019 г. отрасль перешла на проектное финансирование. Теперь банки тщательно проверяют застройщиков и проекты. В случае, если обнаруживают риски, то притормаживают кредитование строительства новых объектов. Получается, что в ближайшее время однозначно сохранится недопроизводство новостроек, а цены за квадратный метр продолжат расти.
По словам гендиректора АО «ДСК» Андрея Соболева, повышение цен на новостройки также будет связано с ростом себестоимости строительства.
– Некоторые эксперты рынка высказывают мнение, что в рамках программы импортозамещения российские застройщики перешли на строительные материалы отечественного производства, поэтому мало зависят от курса валют. Это суждение ошибочное, – считает топ-менеджер ДСК. – Даже если промышленное предприятие находится и работает на территории России, то там, как правило установлены производственные технологические линии зарубежного производства. Соответственно, запчасти для оборудования и расходные материалы приобретаются за границей. Кроме того, основные комплектующие для сложных инженерных объектов (котельные, насосные и водоподъемные станции, слаботочные системы, системы пожаротушения и дымоудаления, лифты и т.д.) также производятся нашими иностранными коллегами.
Комментируя ситуацию на рынке, Андрей Соболев спрогнозировал вторую волну роста цен на новостройки. Она будет обусловлена опосредованным повышением стоимости металла, цемента и других строительных материалов, которые вынужденно подорожают из-за роста транспортных и логистических расходов. При этом ипотека также может вырасти в цене. То есть завтра покупка квартиры в новостройке, по мнению главы «ДСК», станет дороже.
Дмитрий Аксенов