Без оговорок: Воронежцы одобрили проект нового жилкомплекса ГК Хамина на Московском проспекте
Группа компаний Хамина презентовала проект нового жилкомплекса «МП Квартал», который появится на Московском проспекте (недалеко от пересечения с ул. Ломоносова). Планы застройщика не ограничиваются лишь созданием жилья: в документе учтены значительные участки для благоустройства и озеленения, размещения детских и спортивных площадок, а также парковочных мест. За ходом публичных слушаний в среду, 20 февраля, в рамках которых горожанам рассказали о перспективах реализации проекта, наблюдал корреспондент «Обозреватель.Врн».
Формальность – не более
Узнать о планах застройщика из первых рук захотели многие – в первую очередь, жители Северного микрорайона и ближайших к перспективному участку территорий. Всего в большом зале в Доме архитектора собралось около 100 человек – для слушаний по локальному объекту интерес, надо сказать, серьезный.
Согласно разработанному проекту, новый жилкомплекс с рабочим названием «МП Квартал» разместится на территории общей площадью 7,4 га. При этом непосредственно жилье займет только 4 га, остальные участки отведены под благоустройство и создание максимально комфортной среды для будущих обитателей ЖК. Реализацию проекта решено было разбить на две очереди – в связи с особенностями выделенных под застройку наделов. Так, землю под создание комплекса ГК Хамина приобрела в 2017 и 2018 г. на аукционах, причем победа в обоих случаях обошлась организации недешево. Участок площадью 1 га застройщик выкупил у государства – федерального «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК, ныне «Дом.рф») за 100 млн руб. при стартовой цене в 17 млн руб. Второй земельный надел – площадью 3 га – достался девелоперу за 504 млн руб., хотя начальная стоимость актива составляла 68 млн руб. Средства по второй сделке ушли не в федеральный, а в областной бюджет – поскольку участок принадлежал региону.
Начать реализацию проекта девелопер запланировал с участка в 1 га. Причина проста: земля принадлежит застройщику и свободна от дополнительных обязательств – в отличие от надела площадью 3 га, который находится в долгосрочной аренде (поэтому для него сначала необходимо разработать и утвердить проект планировки). Однако, чтобы приступить к возведению первой очереди ЖК, ГК Хамина необходимо заручиться разрешением на отклонение от предельно допустимых параметров плотности застройки для меньшего участка – как раз этот вопрос и обсуждался на публичных слушаниях.
По словам представителя девелопера, речь, по сути, идет о формальном моменте. Так, для реализации первого этапа проекта компания приобрела и взяла в длительную аренду дополнительные участки на прилегающих территориях. В итоге общая площадь задействованных земель составит 2,4 га. Жилкомплекс займет лишь 1 га, а на оставшейся площади разместятся сквер (0,4 га), детские и спортивные площадки, дополнительная зеленая зона (также по 0,4 га) и парковочное пространство (0,2 га). В итоге коэффициент плотности застройки для участка под жилищное строительство немного превысит нормативы – вместо положенного показателя 3 он составит 3,5. Однако при пересчете на площадь всей первой очереди проекта коэффициент вписывается в требования «с запасом» – поскольку составит лишь 1,5.
К слову, этот вопрос еще осенью 2018 г. обсуждался на заседании городской комиссии по землепользованию и застройке, где проект получил поддержку подавляющего большинства экспертов и был рекомендован для обсуждения на публичных слушаниях.
Стильно и комфортно
На рассмотрение собравшихся горожан представили проект, концепцию которого подготовили ведущие российские и зарубежные специалисты – архитекторы голландского бюро «KCAP Architects&Planners» совместно с петербургской компанией «А.Лен». Выбор разработчиков объясняется тем, что территория «МП Квартала» – видовая зона на въезде в город, будущая визитная карточка Воронежа. Соответственно, объект должен быть не только комфортным для жителей, но и привлекательным с визуальной точки зрения.
Что касается детальных параметров, они пока не озвучиваются – до тех пор, пока не утвержден проект планировки и для второй очереди ЖК. Однако известно, что первая очередь комплекса будет высотной – от 9 до 21 этажа, общая площадь зданий составит 35,18 тыс. кв. м при выходе жилья в 24,27 тыс. кв. м. Для будущих жителей комплекса создадут максимально комфортные условия – зеленые зоны, современные детские и спортивные площадки, магазины и различные сервисы в шаговой доступности (они разместятся в стилобате – «парящем» первом этаже здания). Важный аспект – реализация концепции «двор без машин». Для размещения автомобилей проектом предусмотрена просторная подземная стоянка и гостевые паркинги, рассчитанные суммарно на 460 машино-мест (из которых 345 – на основном участке).
Многих участников слушаний интересовал вопрос создания социальной инфраструктуры – что для развивающейся жилой зоны вполне объяснимо. Впрочем, повода для беспокойства у горожан нет: на территории в непосредственной близости от нового ЖК планируется создать крупный социальный узел, который обеспечит потребности обширного района от ул. Шишкова до ул. Ломоносова. Так, здесь должны появиться самая большая в России общеобразовательная школа на 2,75 тыс. мест, два детских сада (суммарно на 620 воспитанников), поликлиника на 1,1 тыс. посещений в смену с собственной станцией «скорой помощи». Кроме того, на отведенной территории запроектированы крупный спорткомплекс «Академия», где будут идти занятия по 42 видам спорта, парк и дом детского творчества. Созданием социального узла занимаются областные и городские власти – соответствующий проект планировки территории в настоящее время готовится и, как ожидается, будет представлен общественности в мае 2019 г.
По итогам слушаний подавляющее большинство участников не только поддержали проект, но и пожелали его скорейшей реализации. Чему удивляться, впрочем, не стоит: ведь пользоваться сквером и спортплощадками захотят и жители ближайших домов.
Татьяна Омельченко