Кредитный портфель застройщиков жилья в Сбербанке вырос до 526 млрд

С начала года кредитный портфель строителей жилья в Сбербанке составил 526 млрд руб. Рост по сравнению с первыми четырьмя месяцами прошлого года достиг 19%. При этом на долю финорганизации по проектному финансированию возведения жилья с использованием механизма эскроу, по данным на 1 апреля, пришлось 68% всех заключенных договоров. Как сообщили в пресс-службе Сбербанка, проекты с эскроу-инструментами занимают около половины кредитного портфеля финорганизации.

Важный аспект: даже в условиях пандемии коронавируса и действии режима изоляции девелоперы не снизил активность. Так, в апреле 2020 г. Сбербанк одобрил 96 заявок на проектное финансирование от застройщиков на общую сумму 166 млрд руб. При этом с начала года профильные компании заключили с банком 231 подобный договор на 328 млрд руб. В общей сложности в апреле Сбербанк открыл 7 тыс. эскроу-счетов на 41 млрд руб., а с начала 2020 г. – 26 тыс. счетов на 88 млрд руб.

Кроме того, финорганизация отметила и высокий интерес застройщиков к довольно новым продуктам, внедренным в прошлом году – кредит под будущую прибыль и проектный бридж. Они дают возможность заемщикам покрыть дефицит собственного капитала, который необходим для получения проектного финансирования. Так, в 2020 г. в Сбербанке заключили 11 подобных сделок на общую сумму 9,3 млрд руб.

Отметим, что в I квартале текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в банк застройщики направили в банк на 6% меньше заявок на кредит. При этом сделок финорганизация одобрила за этот же период на 49% больше. На долю заявок с эскроу в общем объеме пришлось на начало апреля 93% всех поступивших заявок – с ростом на 12%.

Также Сбербанк активно участвует в антикризисных мерах поддержки строительной отрасли. Например, финорганизация готова по возможности в быстрые сроки отработать с девелоперами тему субсидирования процентной ставки в рамках постановления правительства РФ № 626. Также банк начал выдавать жителям страны ипотечные кредиты на квартиры в новостройках по субсидируемой ставке в 6,4% годовых. Причем и это не предел: в рамках комплексного предложения для застройщиков и покупателей ставка по ипотеке на стадии строительства, с учетом госпрограммы, может быть снижена до 2,4% годовых.

– Сегодня можно с уверенностью сказать, что переход на эскроу практически состоялся. Сбербанк оказывал застройщикам поддержку в ходе этого поэтапного перехода, в том числе, внедряя и модернизируя продукты и сервисы с учетом новой реальности. Актуальным сегодня является развитие онлайн-сервисов. В марте мы запустили в промышленную эксплуатацию «Личный кабинет застройщика», и сейчас каждая пятая заявка подается девелоперами через него, – пояснил директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.

По словам топ-менеджера банка, в настоящий момент важна господдержка застройщиков в форме субсидирования новых и действующих проектов и стимулирования спроса на жилье.

– Мы ожидаем, что правительством будет принята мера по субсидированию процентной ставки и затрат на инфраструктуру по новым проектам с эскроу. Для этого, по нашим оценкам, потребуется около 55 млрд руб. на первом этапе, – добавил Сергей Бессонов. – Как только программа будет утверждена, банк в рамках нее готов активно начать реализацию проектов совместно с застройщиками. Эти и другие меры помогут отрасли преодолеть сложившиеся обстоятельства с минимальными потерями, а гражданам – успешно решить жилищный вопрос.

Дмитрий Аксенов

Это интересно

Комментарии закрыты.